“外地人”究竟给房价添了多大麻烦？

　　建设部副部长齐骥日前指出，一些城市房价上涨得比较快，外地、境外人士到这些城市购房比例比较高，这是房价上涨的很重要原因。比如北京，据统计1/3以上的商品住房是卖给了北京以外的人，其中中心区高档商品房甚至占60%以上。

　　说境外资本的冲击或许多少有点道理，但老是重申“外地人”的“罪过”就不怎么高明了。

　　我们常说是楼市所谓的“刚性需求”拉升了无辜的房价，遵循这个逻辑，压低需求当然是对的，但需求自己不能成为一对矛盾，面对当下开发商惜盘捂售的诡异，把房价高的责任推给“外地人”，实在不算是户籍改革进程中的一个好主意。

　　高房价真是“外地人”拉高的吗？如果把整个中国的住房需求看做一个相对定量，那么，去北京买房的上海人在拉高北京房市需求时，必然削减了上海房市的刚性需求，换句话说，外地人如果真拉高了本地房价，则外地房价应该相对下降，但事实呢？中国房价从乡镇到省会，全国一盘“涨”。难道我们每个城市都充满着不知道来自哪个星球的“外地人”？其次，外地人购房不仅不应有原罪，更应制度性体恤与悲悯。背井离乡的艰辛、早出晚归的劳碌，鼓励外地人为城市流血流汗，为何容忍不了他们买一小间住房？第三，即便是炒房团，基本都是民间行为，这些，显然不是一个城市房地产业健康发展的决定因素，就譬如节庆和假期的流动人口也消费了城市不菲的粮油大米，我们何以不需要对“外地人”保持价格的警惕呢？

　　经济学家凯恩斯有句名言：政府的当务之急，是要去做那些迄今为止还根本不曾为人们付诸行动的事情。房价之高低，有更多技术层面的事需要我们去分析、去实践，纠缠于本地人、外地人的荒谬是相当无稽的。其实，即便外地人真给房价添了麻烦，他们不违法不违规，最终还是转化成了城市GDP。如果一定要搞个划分逻辑，我们是不是也可以推断“部分城市男人购房比例高致房价上涨”、“部分城市女人购房比例高致房价上涨”了呢？