东方智慧：低价地产股　投资投机两相宜

机构：东方智慧
热点解析：

人民币交易价升破7.55关口再创汇改以来新高让两市的地产股高涨的士气再度爆发，深深房A、世纪中天、天创置业、天业股份的联手涨停再次让市场领略了地产股的王者风范。从地产价格来看，8月初，上海、杭州、广州等地的土地拍卖价格均创历史新高，仅是楼面地价就拍到1万多元/㎡，以此推测，建成后售价保守估计也要超过2万元。

而今年以来，股票市场上房地产板块的平均涨幅更是超过100%，在人民币持续升值、负利率和流动性过剩的大背景下，房地产价格如同坐上了火箭，不断创新高，而不断上涨的房价，更是直接带动了房地产开发商利润的大幅提升，那么房地产股的持续上涨自然在情理之中。那么深入挖掘潜力地产股时，本栏认为在目前时点上，部分质地相当不错而在前期非理性下跌后股价仍停留在相对低位的超跌低价地产股应是我们后市布局的主要对象。此类地产股在多方利好的支持下同样充分享受着人民币升值及行业景气带来的丰厚收益；另一方面，由于价格位置相对较低而更易在当前的点位获得主力资金尤其是增量资金的青睐，在一线、二线地产股轮番启动暴涨行情后，低价地产股经过充分的蓄势后已是动力十足。仅有9元多的深深房A今日强势涨停，其它表现突出的地产股也均以中低价品种为主，这一现象无疑昭示着低价地产股的春天已经悄然来临。

投资要点：

1．经济高速增长促进了房地产行业的发展，城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求，人民币持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标显示未来一段时间房产仍供不应求，房地产行业在未来很长一段时间内仍值得强烈看好

2．随着大盘再创5235点新高，市场上依然有众多个股，在经历了5.30的非理性下跌后仍未恢复原有水平，在大盘迭创新高之际，此类个股自然存在着巨大的补涨要求。而地产板块作为本轮行情中最为重要的领涨力量，低位、低价的地产股显然更应着重关注。

一、多方利好支持地产板块走强

2002年以来，我国经济保持着快速发展势头，GDP增长维持在10%左右，居民收入随之大幅增长，这就为我雇房地产市场的长期良好发展提供了重要基础和前提。房地产作为我国城市化的先行产业，将在城市化进程带来的巨大需求推动下，持续高速发展。此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。在源源不断地需求拉动下，我国房地产行业将在相当长的一段时间内，持续高速发展。

值得关注的是，房地产行业是人民币升值的最大受益者。从全球资产配置的角度看，以人民币标价的资产相对以美元标价的资产无疑将形成绝对优势，进而导致外部资金向中国流入。而作为流动性相对优良的人民币资产--房地产，就自然成为资金重点追逐的对象。另外，从其他国家发展的经验来看，汇率变化对一个国家的房价变化是正相关的；从日本等本币升值过程中的经验来看，房地产业和航空业都是本币升值的受益者。更为重要的是，由于经济实力的提升，人民币长期升值的预期下，房地产板块持续受到追捧已成为一种必然。

二、低价地产股补涨要求强烈

随着大盘再创5235点新高，市场上依然有众多个股，在经历了5.30的非理性下跌后仍未恢复原有水平，在大盘迭创新高之际，此类个股自然存在着巨大的补涨要求。此类低价股的表现已开始悄然活跃，而地产板块作为本轮行情中最为重要的领涨力量，低位、低价的地产股在经过了前期充分的蓄势之后，已经积累了充沛的做多动能，在人民币汇率再创新高的强大利好刺激及与同板块品种的强大比价优势下，其后市的爆发力显然将更为强劲，值得重点关注。

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海星科技（600185）作为目前两市难得的低价地产股之一，其控股98%的海星房地产公司目前发展势头极为迅猛，其开发的海星城市广场项目分别获得了05西安最佳商业地产企业和05西安最佳综合建筑体奖项。地产题材货真价实。而目前，该股的股价仅有8元，比价优势十分明显，在强烈的补涨要求下，其股价的加速反攻随时有可能展开，值得投资者给予重点关注。（东方智慧）

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