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上海二手房可售量超过住宅新房

  早报记者梁文汇

  上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”月度成交统计显示,上海住宅新房成交量自7月小幅下跌7%后,8月马上止跌回升。8月上海住宅新房成交24669套,成交量为283.3平方米,比7月份的23663套、275.2万平方米,分别上升了4.2%和2.9%,和创下历史新高的6月基本持平。


  业内人士预计,9、10两个月是楼市传统旺季,预计成交量仍然会继续上升。

  开始进入二手房时代?

  在成交量上升的同时,新房可售房源仍在继续减少。截止到9月2日,上海的一手住宅可售面积仅为627.68万平方米,二手房存量为711.78万平方米。

  “8月29日,我在查询网上房地产的数据时发现,一手房的存量只有648.7万平方米,而二手房却有708.8万平方米。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天告诉记者,“一手房存量近几个月一直在下跌,而二手房存量在小幅上涨,这就意味着,之后的时间内,二手房可售量应该会大于一手房。”薛建雄认为,在一个成熟的房地产市场中,二手房才是供应和成交的主体。从近几年的成交数据来看,上海的二手房成交量已经赶超一手房,但是,供应量超过一手房还是近期才出现的情况。“如果这一现象持续下去,将意味着上海开始进入二手房时代。”

  住宅供应或持续下滑

  薛建雄表示,新房供应不足,土地价格攀升,开发商在地价抬升的“掩护”下捂盘涨价。这种对房价极其不利的“循环”在未来一段时间内还可能加剧。

  首先,上海房地产的开工量从4月份开始出现增幅下滑,1-7月的总投资量更是出现了下降。今年1-7月,上海商品房新开工面积1176.59万平方米,到7月的累计降幅达20.30%。其中新开工住宅面积884.05万平方米,累计降幅达21.50%。

  至7月底,上海商品房的总施工面积为9480.38万平方米,累计增长1.50%,而住宅施工面积6714.28万平方米,累计降幅2.00%。可见住宅的供应量近期还将出现下滑之势。
(责任编辑:单秀巧)
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