配套细则仍在酝酿 五年内经适房交易或将停办

　　配套细则仍在酝酿 五年内经适房交易或将停办

　　日期：2007-09-04 来源：北京晨报 作者： 杨舒萌

　　根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称24号文件），未满五年经适房不得再上市交易。

到昨天，24号文件已发布近一个月，但相关细则仍未出台，本市仍未禁止未满五年经适房的交易过户。记者调查发现，由于政策不明朗，二手经适房市场观望气氛相当浓重，回龙观等区域此类房源成交量骤减三成。

　　据中大恒基回龙观门店反映，24号文件出台以来，每日前来咨询此事的人相当多。“光是咨询电话一天就有10多个,还有很多客户上门询问。”一位工作人员告诉记者，来咨询的人当中买家居多，都是怕买了经适房后政策有变会带来损失。少部分卖家担心的则是未满五年经适房停办交易过户，无法出手。

　　记者昨天分别致电昌平区建委和房管交易大厅。工作人员表示，相关配套政策仍在制定中，目前还未接到回龙观地区停办五年内经适房交易过户的通知。

　　回龙观曾是经适房再交易最活跃的区域之一，其中五年以下房源占相当大的比重。由于房源集中，这里的主要街道上分布着近20家中介门店。但记者昨天采访发现，目前该区域未满五年的经适房再交易处于“有价无市”的状态，以往的火爆成交已不复存在。一些中介公司的业务员为了拉生意，争相在城铁站前摆放房源告示以吸引上班族的眼光。

　　据中大恒基市场研究部统计，今年7月份，回龙观、天通苑一带未满五年的经适房成交量同比下降了三成。进入8月份以来，降幅进一步加大。

　　中大恒基市场分析人士认为，回龙观五年内经适房成交量骤降的原因，除了产品价格一路走高制约了购买力外，主要还是受到政策的影响。首先，五年内经适房的买家必须是符合购买经适房条件的家庭，但目前资格审核更加严格，由此导致客群减少交易下滑。其次，政府近期对经适房再上市明显采取限制态度，预计近期还将出台干预政策，导致市场观望气氛浓重，成交量下挫。

　　新闻分析

　　经适房投资性逐渐瓦解

　　从去年到今年，作为保障性用房重要角色之一的经适房一直处于风口浪尖，先是叫停了五年内经适房交易，出台政府回购制。之后又明确提出了经适房“有限产权”的概念。近期，部分银行开始停止向五年内经适房发放购房贷款。更有传闻说，目前正在制定政策，经适房再上市综合地价款补缴比例将从原来的10％提高至20％。种种围绕经适房而来的政策，清晰地显示出政府此轮调控的目的，即瓦解经适房的投资功能，让非保障性人群退出这一市场，真正发挥经适房的保障性住房功能。值得注意的是，今年本市还大力推进经适房、廉租房建设，并陆续开建247万平方米限价商品房，政府调控思路显然在从刚性控制房价向“保障中低收入人群住房权利”过渡。相信随着保障性住房政策的健全和落实，房地产市场也将逐步恢复平衡有序的状态。

　　晨报记者杨舒萌