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北京新盘房价高开高走 八成新盘价格在万元以上

  西城区的西绒线26号每平方米25000元,宣武区的锦上国际公寓每平方米18000元,广渠门地区的冠城·名敦道每平方米16500元,连北京周边城市燕郊的纳丹堡每平方米也卖到5000元左右……记者发现,今秋上市的60个新盘,并不见大家期待的“新盘上市低价开盘”的惯例。一位开发商向记者说,以前“低开高走”的销售策略早过时了,现在开发商都“高开高走”了。

  在京城楼市“涨声”一片的市场行情下,因为大多数新开楼盘都在五环以内,因此9月新盘约有80%的新盘售价在万元以上。
其中均价在每平方米20000元以上的新盘数量明显增多,例如西派国际公寓(C-PARK)、东城区的禾风尚品等,总量在10个左右。

  随着奥运会的临近,亚奥区域不仅供应量增加,价格上涨幅度也不小。亚奥区域9月新开盘的奥东18、万达·大湖公馆等5个项目中,除华发颐园二期外,均价都达到了每平方米18000元以上,比东二环和南二环边的冠城·名敦道、源中心、锦上国际公寓还贵。

  四、五环房价上涨快

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布的数据显示,北京五环路以内住宅期房均价过万元。但从本月新开的项目来看,四、五环周边的房价明显高于这个统计数字。

  一位东四环外项目的副总对记者说,从今年5月份以来,每月开新楼座都往上拉一个“涨停板”。另外9月一新开盘的项目预定均价也是从6月份的每平方米14500元涨到现在的17000元左右,每月坐地涨价近千元。

  7月城调队期房统计数据与9月新楼盘单价比较

  地段 7月统计数据 新盘价格(单位:平方米)

  四环以内 13696元 置地公馆 29000元

  山水文园四期 18000元

  鑫兆雅园四期 12000元

  四环五环间 11439元 华侨城 13000元

  设计师广场 13000元

  亚奥·观典二期 18000元

  纵深

  开发商自曝:多扛一个月多挣一辆奔驰车

  对于目前新盘“高开高走”、有房扛着卖的现象,一位开发商说:“从今年5月份以来,我们现在每月怎么也得涨五百,房子照样卖,同样的房子,扛一个月,就多卖出一辆奔驰车来,再说,现在开发商手里都没什么地了,开发商都想扛着多卖点钱。”

  对于开发商扛价卖房的底气,这位开发商认为主要有三点:首先,大势看好,需求巨大。其次,与上海、深圳相比,北京房价还偏低。第三,多数中小开发商拿不到地,就不急着资金回笼了,手里的房子就慢慢卖呗,价格能扛就扛,就多挣一分是一分。

  这位开发商所透露的信息表明,目前,不少开发商存在着捂盘现象,至于如何捂盘,这位开发商说,只要不急着拿预售许可证不就行了。据了解,目前,上海出台了“3万平方米以下楼须一次预售”的规定,而北京还没有相关规定,这样,开发商一边晚办预售许可证,一边多批少量慢慢卖,就能很容易地“合理”捂盘了。(李海霞) (来源:北京晚报)
(责任编辑:铭心)
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