机构:
从盘面来看,我们预计的“从8 月份中下旬开始指数繁荣背景下的题材股二次启动"的判断基本确立,因此未来如果出现指数震荡,一些具备实质性题材预期的个股构成介入机会,同时10月份又将迎来2007年三季报的披露,因此寻找三季度高成长潜力股成为当务之急,建议投资者关注三季度业绩预增六倍的二线广州地产股——天伦置业。
天伦置业(000711):经过几年的产业结构调整, 主营业务定位于房地产开发与租赁业务。公司目前在广州拥有较多的土地和项目储备,足够未来两到三年的开发.其土地储备主要是位于环市东路与水荫路之间的空广粤字第6071 号29000 平方米土地项目。目前公司主要项目天伦大厦租赁工作已全面展开。天伦大厦项目总建筑面积41447 平方米, 其中地上25层建筑面积为34731 平方米,地下3 层建筑面积为6716 平方米, 公司自留第25 层作为办公之用,余者将全部对外出租,可供出租面积33350 平方米.上半年已租赁面积16389平方米(起租日从7月开始计算),占可出租面积的50%左右。公司正积极采取措施,争取年内实现较高的出租率或实现全部租赁。按照目前广州楼市租赁行情,以80 元/平方米左右计算, 如果该项目可供出租面积全部实现租赁后,预计可实现年租赁及管理费收入为3600万元左右,预计该项目可贡献的利润为1500至2000万元之间。天伦花园项目预计明年动工开发,开发期为3 年,销售面积预计10 万平方米.公司羊城大厦项目剩余部分证照更名过户手续仍在办理中, 预计第三季度内可全部办理完毕。另外位于广州天河火车站的天誉花园部分资产出租每年也为公司带来稳定收益。
公司控股股东广州天伦集团控股有限公司是集房地产、商贸、物业管理、路桥建设、计算机软件、装修装饰、酒店、餐饮娱乐等为一体的大型综合性企业,总资产近20亿元。天伦地产凭着高素质、高起点和得天独厚的地段优势闻名于广州房地产界。天伦集团入主公司后对公司的扶持力度较大,公司现有的开发项目土地均是由天伦集团协调下完成的,而且将公司原有无法产生效益的网络公司换出,将天誉花园等优质资产置入公司,帮助公司完成了业务结构的转型和战略布局的调整。此外,大股东天伦集团实力雄厚,仅持有公司26.6%的股份,在整体上市成为市场最夺目的投资主题时,不排除大股东有可能通过定向增发等方式将优质资产注入上市公司。
统计资料显示,广州楼价从2004年初出现了上涨的迹象,至2005年,楼价出现了较大涨幅。到目前为止,根据广州市国土房管局阳光家缘网站统计结果,广州市十区8月份预售商品住宅时实签约均价9898元/平方米,比今年7月份的9473元/平方米上涨了425元,直逼万元大关。公司预计,由于今年1月至9月新增羊城大厦销售收入和天伦大厦部分租赁收入,公司1月至9月业绩将较上年同期大幅上涨,预计涨幅约600%左右。公司今年的业绩有望出现拐点,投资价值面临重估。人民币汇率再创新高,二线地产股因前期涨幅不大,出现加速迹象,该股已横盘整理超过一个月,周一通过盘中震荡清洗浮筹,短线做空动能充分释放,后市有望积极补涨,可重点关注。
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