广州全市8月二手均价直逼每平米6900元大关

　　一手楼价飙升“吓退”置业者，加上大批高质素楼盘陆续出证并上市成交——新出证二手楼成交大增三成

　　时报讯（记者 苏华俊）虽然合富置业的成交数据显示，8月广州全市二手均价直逼6900元/平方米大关，但相对于逼近万元的一手楼签约均价，这一价格依然十分具有吸引力。

加上近半年来，广州一大批新兴楼盘相继出房产证，自然在二手市场受到了不少置业者追捧。据某二手楼中介代理公司负责人介绍，8月该公司属下分行新出证楼盘成交量上升了30％，相当活跃。

　　番禺天河最多新出证盘源

　　目前，番禺区的二手住宅供应以洛溪、华南、市桥三大板块的供应为主。据满堂红地产相关负责人介绍，一般而言，一手楼在交楼5～6年以后就开始较大规模进入二手市场，因此，随着2001年启动、2002年开始交楼的华南板块，如星河湾、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、华南碧桂园等楼盘陆续出证，导致不少商品住宅活跃于二手市场。

　　同时，天河东圃板块新出证的二手楼也比较多，包括中海康城、美林湖畔花园、富力天朗明居、城市假日园、南国嘉园苹果城等，这些楼盘相继出证，加上地理位置与环境相对较好，均吸引了不少准备置业的消费者。其中，城市假日园、南国嘉园苹果城一直是东圃的热租楼盘，长期受到天河白领租客的欢迎，出证后，更是吸引不少中长线投资者入市。

　　据了解，目前城市假日园和南国嘉园苹果城的二手楼均价分别为8000元/平方米和7500元/平方米，城市假日园的两房租金达2000元～2500元/月，而南国嘉园的单间租金则约为1000元～1200元/月。

　　新出证二手楼吸引投资

　　对于新出证二手楼成交火爆的现状，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松分析认为，这主要是广州一手楼近半年升幅太大了，市民购买一手楼的能力在不断减少。截至8月31日，阳光家缘数据显示，8月广州一手住宅签约均价为9897元/平方米，如此高的一手楼价将很多置业者推向二手市场。

　　记者走访合富置业等多家二手公司了解到，这些新出证物业其实早已在二手市场上崭露头角，许多都是租赁市场上的成交大户，深得租客欢迎，租值水平也不错，早就吸引了不少投资者关注。因此，这些物业的房产证一出，马上就有买家求盘。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平告诉记者，新出证的二手楼在楼价不断飙升的情况下，其投资价值肯定比楼龄比较大的要高，而且这些楼盘规模都比较大，管理、位置和环境都有优势，无论出租和居住都比较理想。