上海“新江湾板块”地价半年涨一倍

　　随着新江湾城D1地块再次以惊人的价格被拍走，上海新江湾城的楼面地价被惊人地提升至12509元/平方米，较半年前涨了一倍。而江湾的楼价在3个月内也提升了近40％。

　　从新江湾城近几年成交的几个地块来看，其地价的增长十分迅速。

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去年，华润争得的新江湾城地块，楼面地价则达6676元／平方米。但短短半年后，随着绿城以12.6亿将起始价为5.16亿的新江湾城D1地块拍入囊中，新江湾城的楼面地价以12509元/平方米的价格创出新高。

　　有分析人士认为，新江湾城现象的出现，在于投资商对于新江湾城区域升值的信心。

　　正是受以上诸多利好因素的影响，地价的迅速增长也带动了新江湾城板块内的房价开始“狂奔”，近三个月涨幅达40%，半年间涨幅则达50%。

　　最新数据显示，今年年初新江湾城板块内的楼盘均价都在8000-10000元左右，而一直领导新江湾城板块楼价的新江湾城1号作品，均价也只12000元/平方米。半年过后，该板块内的新房源已经纷纷看涨，新江湾城1号作品部分房源的价格已经达18000元/平方米，而根据记者随机在网上调研的数据来看，部分附近二手房单价也已达到14000元/平方米左右。

　　新江湾城D1、南外滩163地块的天价推出，带动了上海楼市新的“蓝筹板块”的形成。

　　业内专家指出，“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值将被重估。结合上海楼市近期整体趋势，就可以发现，近期杨浦区、外滩沿线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显，具有增值潜力的项目，在重估过程中面临较大投资机遇。”