新鸿基地产：在内地投资额将增至770亿港元

　　⊙本报记者杨勣

　　香港最大的房地产开发商之一新鸿基地产（0016.HK）昨日公布截至6月30日的年度业绩。受物业销售及租金收入的带动，新鸿基地产（下称“新地”）在该财政年度内取得6.9%的盈利增长。公司主席兼行政总裁郭炳湘昨日进行业绩说明时表示，新地看好内地物业投资前景，未来三年会继续增加在内地的投资，计划将内地总承担投资额比重由目前占资产总值的17%提升至30%，涉及金额由440亿港元增至770亿港元，并维持集中在4个重点城市———北京、上海、广州及深圳的投资策略。

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　　业绩期内，新地取得盈利212.26亿港元，上年同期为198.5亿港元；另外，新地的年度销售收入为309.94亿港元，同比增长21％。新地年度盈利增长主要来自物业销售及租金收入的贡献。期内，公司的物业销售盈利和租金收益分别为76.98亿港元与52.45亿港元，同比分别增长9.2％及13.7%。

　　值得一提的是，新地是香港拥有最多土地储备的公司之一。而在内地土地储备方面，业绩期内，新地在内地增添4块地皮（三块在广州，一块在成都），发展土地储备因而显著增长。截至6月底，新地在内地的土地储备共约425万万平方米，其中约398万平方米为发展中物业（主要为高尚住宅，顶级写字楼、商场及优质酒店）；另有约27万平方米为已落成的投资物业，主要是位于黄金地段的写字楼及商场，作为公司长线投资之用。

　　内地业务对于新地未来的发展无疑是重中之重。郭炳湘在业绩报告中指出，预期内地物业市场在未来数年会持续蓬勃发展，公司在去年大幅增加土地储备，未来会继续增加在内地的投资，积极寻找新项目。中期而言，会将总承担投资额比例由现在占资产总值的17％提高至30％。

　　此外，新地执行董事黄奕鉴表示，去年同期公司对内地的总承担投资额约为220亿港元，目前已达440亿港元，若提升至占总资产30％，有关金额相当于770亿港元，其中收租物业及销售物业会各占一半投资。黄奕鉴表示，公司于业绩期内筹组100多亿港元的银团贷款，主要就是用作投资于内地地产市场。目前，公司负债比率约为14％，公司将陆续有楼盘推售，再加上预期未来两至三年会有大量的经营现金由内地流入，因此目前没有集资需要。另据郭炳江透露，公司于内地的售楼项目，目标税后回报率可达15％至20％；而物业租赁业务方面，按成本计算，则期望回报率为7％。

　　郭炳湘还表示，公司主要投资优质商业物业，因此持有内地物业面积较少。另外，公司还会入股内地优质房地产商，未来不排除会进一步合作。