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土地储备或“过关” SOHO中国在港招股即将启动

   SOHO中国高级副总裁许洋昨日向记者透露,目前包括董事长潘石屹和总裁张欣在内公司的高管均在香港,就SOHO中国在港上市的事宜,同相关各方磋商与协调。他表示,现在还不便透露过多上市的细节,但公司招股即将启动。

这是SOHO中国高管首次正面回应公司赴港上市的问题。

  9月6日,SOHO中国通过了香港联合交易所的上市聆讯。据市场消息,SOHO中国暂定于9月21日-27日公开招股,10月8日上市,集资额最多将达70亿元人民币。

  土地储备或“过关”

  房地产公司在香港上市,土地储备是一项硬指标。其实SOHO中国很早就开始谋划海外上市,但因种种原因而迟至今日得以“成行”,很大程度上是因为受这一条件约束。潘石屹曾戏称SOHO中国是“三无公司”——无债务、无土地储备、无固定资产。

  长期以来,SOHO中国以单个项目的开发和营销引人瞩目,并不进行大规模的土地储备,这种模式不大符合海外投资者的胃口。海外投资者判断房地产公司投资前景的最重要依据,是土地储备或者长期物业。

  因此今年以来,SOHO中国的拿地步伐明显加快。3月,SOHO中国高调宣布,以土地转让的方式,从首创置地手中获得北京闹市区三里屯南街的一个地块,规划建筑面积63万平方米,转让价格35亿元。业内人士普遍认为,SOHO此次斥巨资增加土地储备,就是为香港上市做准备。

  据香港媒体报道,SOHO中国已经介入前门大街改造项目,并已取得其中30多块土地中的20多块土地证。据了解,前门改造是北京市规模最大的旧城改造项目,主体工程包括前门大街及东侧路以西地区,规划占地面积22.4万平方米,规划建筑面积40.2万平方米,预计将于2008年奥运会前完工。

  对于如何介入前门项目以及介入有多深,目前SOHO还没有权威的说法。不过据消息人士介绍,SOHO中国介入的方式,是通过控股负责前门商业街改造项目的北京天街置业发展有限公司。资料显示,由潘石屹担任法人的北京丹石投资管理有限公司,于今年3月27日以1.44亿元的代价入股北京天街置业,持股比例为49%,成为第一大股东。而丹石投资于今年3月12日刚刚成立,注册资本2000万元,显然是一个为入股天街置业而专门设立的壳公司。

  上市以解资金之渴

  此次SOHO中国计划发售25%股份,预计筹资约10亿美元,约合70多亿元人民币,而此前计划筹资40多亿元人民币。业内认为,向来存款丰厚的SOHO中国,在北京大手笔拿地后,已经开始面临资金之渴。

  据接近潘石屹的人介绍,SOHO中国现在的资金将主要投向前门项目,该项目也正是公司股票“能卖个好价钱”的主要支撑。

  知情人士介绍:“整个前门项目,政府的拆迁成本大概是50亿元。”按照这种说法,SOHO中国吃下这个项目光是付出的地价款就应该不会少于50亿元,后期的投资也应在50亿元左右,SOHO中国在这个项目上的总投资将超过100亿元。而天街公司总经理田耕证实:“改造工程涉及到水、电、气以及道路等多项市政工程,这些工程当中投资最少的一项都要超过2亿元。”因此,前门项目显然已经不是SOHO中国靠数十亿元存款所能承担的。

  今年6月,SOHO中国在再次传出通过香港联交所上市聆讯的消息后,将上市日期推后。有消息称,推迟上市的原因是承销商的定价未达到潘石屹的心理预期。不过目前,SOHO中国已获得7名基石投资者认购,包括九仓(0004.HK)、嘉里集团、华人置业(0127.HK)、中信泰富(0267.HK)、渣打集团(2888.HK)、中银投资、新加坡政府投资机构GIC等,认购资金达23亿港元。

  资料显示,SOHO中国的绝大部分地产项目都集中于北京CBD核心区域,至今累计开发面积已超过155万平方米。

(责任编辑:铭心)
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