楼面地价攀高“面粉贵过面包”

　　楼面地价攀高“面粉贵过面包”

　　地价超过周边在售房价，杭州“五管齐下”试解楼市困局

　　今年以来，各地房地产市场上土地拍卖屡创新高，地价超出周边在售房源房价的现象经常发生，被称为“面粉贵过面包”现象，引发很多人对房价涨幅加大的忧虑。

　　备受瞩目、也常有创新之举的“楼市热土”杭州，最近推出“五管齐下”的调控方针，政府有形之手和市场无形之手并用，致力于“扬汤止沸”和“釜底抽薪”，试图破解这一楼市新局。

　　地价刺激房价上涨

　　今年以来，杭州的土地拍卖热度不断上升。7月9日，雅戈尔拍下杭州商学院附近一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价，楼面地价达到每平方米15712元，比周边楼盘的销售价格还高；中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得杭州三墩两块地，基本赶上或超过三墩目前在售项目的房价；在8月末的一次拍卖中，杭州转塘多个地块再创新高。

　　土地市场“扬汤止沸”

　　据了解，杭州应对目前这一楼市新局面的主要招数是“五管齐下”。

　　这“五招”中，在商品房领域的主要是以下四招：

　　第一招，加快土地特别是普通住宅用地出让步伐，发挥“扬汤止沸”作用。杭州市国土资源局和有关城区近段时间都不断加大力度，加快土地出让，仅6月份老城区就公告挂牌出让普通住宅用地1000多亩，并于7月全部推出。

　　第二招，开展“已供未用”土地专项清理排查行动。“开源”还要“节流”。尽管政府在不断加大土地投放量，但是如果房地产商把土地囤积起来迟迟不开工，还是难以形成有效的普通住宅供应量。所以，在加大出让土地力度的同时，杭州市开展“已供未用”土地专项清理排查。

　　第三招，在房产市场上严查囤积居奇、哄抬房价行为。

　　目前杭州老城区的房产和土地市场已经很“热”，但周边七个下属的县市区“温差”还比较明显。杭州的第四招是推动老城区之外的下属县市有序发展房地产业，“开闸泄洪”。

　　保障房“釜底抽薪”

　　杭州调控楼市的第五记重拳，是继续大力加强保障性住房建设，“釜底抽薪”，调整供需矛盾。

　　近年来，杭州市不断加快实施“居者有其屋”工程。连续三年经济适用房的开工面积都在100万平方米以上。

　　统计表明，目前，杭州市已有88％的家庭拥有自有住房，老城区人均住房使用面积超过20平方米、建筑面积接近30平方米，市区住房成套率达到了91.2％。保障性住房和商品房供应量的比例接近1比1,在全国大中城市中名列前茅。（新华社）