“金九银十”上海房价或大涨

　　上海新房的供应量终于在进入“金九”第二周后止跌回升，也带来了交易量的回暖。然而，昨日网上房地产公布的最新统计数字显示，目前上海可售房源已经跌破600万平方米，供需关系依然严重失衡，这将使房价在“金九银十”期间再度暴发性上涨的可能性大增，这也让在股市获利丰厚的市民们还是难以笑开颜。

　　天天房展网研究中心的数据显示，上周全市商品房（不记动迁、配套房，下同）供应量环比上升21.4%，达到43个项目51.14万平方米房源。其中，住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。不过，上周仅2个项目的供应批量达到政府一次性推出面积3万平方米的指标，其他项目平均的供应量仅1.19万平方米，离政府要求的3万平方米的体量还有较大差距。依此行情来看，只要政府加强管治，“金九银十”期间的供应量还会有较大提升空间，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

　　上周新房供应量的大幅回升，也让低迷了三周的成交量重新回升，带来了首个“金九”行情。相比商品房受单个项目交易影响而量价齐高的表现，住宅则要平稳得多。上周住宅的成交量为49.68万平方米，环比微升2.8%；平均成交价格也只微升了1.35%，为9933元/平方米。

　　薛建雄认为，外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市供需日趋紧张下，住宅平均成交价格依然平稳的主要原因，实际上各楼盘的涨价已经非常明显。上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73%。万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米，提价幅度超过最疯狂的6、7月，目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的2.22倍，涨幅达122%。

　　9月的前13天，政府批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距已经在逐步缩小。然而，与市民购房相关性最强、也是今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。在本月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1%，为64.18万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70％-80%的供应比例。这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

　　自三年前的宏观调控启动之后，住宅的开发就受到严重限制，使得多数开发商把视线转向了商业用房的开发，因为开发能给当地带来长期经济效益的商业用房，相应的更能得到地方政府的支持。因此，就形成了如今产品供应比例的严重失衡，加重了房价（主要是公寓）的上涨之势。

　　产品供应的长期失衡，使得公寓产品紧缺价格高涨。网上房地产一手住宅可售房源从年初跌至1000万平方米后，本周已跌破600万平方米，为592.79万平方米，远低于商用房的772.7万平方米和二手房源的771.22万平方米。其中，一手普通住宅的可售房源更是只有332.45万平方米。

　　然而，上海楼市中产品供应比例的失衡，在可预见的未来还很难看到改善，而且还在走向更为严重的趋势。上半年，上海共推出489.6万平方米土地，其中公寓用地仅占总供应量的17.3%，为84.7万平方米。产品供需的进一步失衡，使得房价的上涨之势更加令人担忧。