上海别墅投资搭上全球化列车

　　据上证房地产工作室得到的最新数据，8月份，上海别墅市场止步反弹，当月成交量986套，较之上月有21%的环比涨幅，成交总面积同样呈现增量，与7月份相比，增加了21%至271354.5平方米。但别墅市场成效均价略有下挫，15982.76元/平方米的价格环比下降0.34%。

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，8月份各区成交前三甲依旧是老面孔。松江区没有悬念地成为当月成交第一，月成交套数与上月相差不大，仅有18%的微幅增量至263套。闵行区再次夺回亚军位置，以164套的成绩排名在青浦区之前，这一业绩与上月排名第二的成交量相比，有23%的上涨。而青浦区再度回落为第三，成交量上扬20%至159套。

　　从成交单价来看，徐汇区虽然成交套数仅为10套，但由于该区域物业价格一直属于价格高地，因此成为各区成交均价之首，当月成交均价达到26785.1元/平方米。闵行区则借助成交上涨的优势，带动成交均价上扬，以22123.44元/平方米成为8月份各区第二名。一直稳拔头筹的浦东新区，这一次只能位居第三，月成交均价为21509.4元/平方米，与7月份相比，区域成交均价下降6437.42元/平方米。

　　从个盘成交情况来看，在去化速度较快的楼盘中，复地北桥城以准现房形式推出新房源，其联排别墅已上涨为16000元/平方米，独栋别墅达到20000元/平方米，但借助周边商业配套已经成熟的优势，去化速度较快。而沿海丽水馨庭则以日趋完善的交通配套取胜，目前12000元/平方米的联体别墅颇受市场青睐。

　　已连续多时未有住宅土地推出的上海房地产市场，独栋别墅属于稀缺资源，整体市场中依旧以经济型别墅占据成交主力。业内人士表示，消费群体不仅是上海本地高端客户或者周边江浙等外地客户，还有大量的港澳客户乃至全球华人客户。“他们购买上海别墅不仅作为居所，而且作为一种中长期的投资。”