土地杠杆撬起上海新江湾城房价

　　面粉比面包贵，地价叫板房价，土地价格的高企最终拉动了房价一路上扬。

　　随着绿城中国以12.6亿元的高价将起始价为5.16亿元的上海新江湾城D1地块拍入囊中，楼面地价更以12509元/平方米创出历史新高，这个上海市区最大的成片未开发区域在近期上演了地价、房价的“双簧戏”。

　　记者统计发现，新江湾城近几年成交的几幅地块，地价的增长十分迅速。去年华润争得的地块，楼面地价6676元/平方米，短短半年后，新江湾城的地价记录已然翻了一番。与此同时，新江湾城房价在3个月内也提升了将近40％。

　　最新数据显示，今年年初新江湾城板块内的房屋均价在8000-10000元/平方米左右，而一直引领新江湾城板块房价的新江湾城1号作品当时的均价也仅12000元/平方米。但是，目前新江湾城1号作品部分房源价格已达18000元/平方米，新近开盘的总建面25万平方米的“盛世新江湾”，距五角场中心约1.8公里，开盘价相对温和，也达14000元/平方米。但是，这个价格仅比12509元/平方米的楼板价高1500元/平方米左右，而其55.51至101平方米的小户型也较受追捧。在二手房市场，记者随机网上调研的数据显示，目前新江湾城部分区域二手房单价也已达14000元/平米左右。

　　业内分析，“新江湾城现象”的出现，在于开发商对于新江湾城区域升值的信心和楼市目前整体的热情推动，超高的土地拍价也使得新江湾板块房价随之水涨船高，促成了房价近三个月涨幅达40%，半年间涨幅则达50%的格局。同时，随着上海五角场区域商务、商业气氛的日益浓厚，创智天地的建设，项目周边地块价值的提升，也开始吸引一批投资型客户的瞩目。