嘉宾：邵明浩 汉宇地产研展部主任
上证第一演播室
中国证券网
活动策划： 柯鹏 唐文祺
主 持 人： 唐文祺
整 理： 唐文祺
9月14日，央行宣布今年年内的第五次加息。在公告中，央行将频繁加息的原因解释为，旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。
一边是频繁上调的存贷款利率，一边是房价不断上涨的压力，普通市民的购房贷款需求应如何合理安排？加息这种“温水煮青蛙”的方式，对于楼市会有怎样的影响？上证第一演播室此次请来业内人士，为各位网友做出解答。
主持人：此次加息已是今年央行的第五次措施，能否先介绍一下加息的背景及细则？
邵明浩：据中国国家统计局日前发布的数据显示，中国8月份CPI延续了前6个月不断攀升趋势，同比上涨幅度高达6.5%，为今年月度最高涨幅。就在加息前一天，国家统计局还对外公布，我国1至8月份城镇固定资产投资66659亿元，同比增长26.7%，比1至7月份高0.1个百分点。至此8月份的敏感经济数据尽数出炉，央行加息势在必然。
具体来看，我们认为央行频繁加息来源于以下几个方面的压力：
首先，应该考虑到，在“负利率”的环境中，消费者闲置在银行体系的资金会产生“不断贬值”的情况，居民存款随时都有可能流向资本市场，很容易波及到资本市场的价格形成机制(比如，造成可能股市和楼市的泡沫等)。其次，通货膨胀率的上扬，使得企业的实际融资成本在下降，投资有可能会进一步加速。第三，通货膨胀率在货币紧缩政策和流动性过剩日趋严重的状况下，对银行的资产(贷款)和负债(存款)的影响是不对称的。虽然通货膨胀率上升，实际上降低了银行付息的压力，但是，流动性规模的增加却冲销了这一价格上涨所带来的好处。因此，加息是解决“负利率”问题给中国宏观经济的健康发展所带来的负面影响。
主持人：虽然每次加息幅度并不大，但在持续加息的作用之下，购房者应如何合理安排贷款？
邵明浩：我们没有必要对加息政策本身的效果期待过大，因为我个人认为，仅靠加息，很难根本解决中国结构性“流动性过剩”的问题，也难以彻底根除通货膨胀率上涨的源头，更难以有效制止楼市股市强劲上扬的趋势，加息等宏观调控政策是为中国经济的结构性调整争取时间。
我预期今年以及明年上半年还有多次加息的可能，所以建议大家做贷款的时候首先用足公积金贷款，在商业贷款方面选择固定利率贷款来锁定风险，所以如果你是纯自住的购房，预计一段时间内不会换房、不会有较大量资金流入，可以选择固定利率贷款。
主持人：加息对于楼市的影响将会怎样？
邵明浩：我个人认为，目前中国的房地产市场存在两大问题，一是观念问题，二是供需问题。
观念问题，就是居者有其屋的问题，对于这个问题，我认为短期内无法改变。另一个就是供需问题了。关于供需问题，我认为应该更加细化，要研究什么收入的人需要买怎样的房子，在此基础上让不同的人去居住不同类型的房子，这就形成了廉租房、经济适用房、中低价商品房、普通商品房和高档商品房等不同梯度的供应消费结构。房价下不下跌与加不加息没有直接的关系，供需决定房价这是根本的观点，关键是是不是有效的供应和有效的需求。
此次加息幅度适中，对房地产市场的实际影响比较有限，楼市出现拐点的可能性很小。我们认为，这次加息的幅度没有外界预期的那么大，尤其5年以上贷款利率仍然上调0.27个百分点，这对具有刚性需求和以改善居住为主的购房者不会造成很大影响，不过，对于近期投机性购房者来说，加息仍将对其心理产生一定暗示作用。（来源：上海证券报)
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