二手房贷紧缩信号频传 或致购房者转向一手市场

　　　自8月下旬以来，部分地方银行相继出台紧缩房贷的政策，引起了消费者的全面关注。专家认为，随着我国进入加息通道，购房者还贷成本不断增加。持续攀升的房价、短期剧增的住房信贷，都意味着银行金融风险的逐步放大。

　　二手房贷紧缩信号频传

　　日前，沈阳建设银行全面叫停了二手房贷款业务。除此以外，招商银行南京分行也已停止办理一切房改房贷款业务；个人申请二手房贷款，所购房产必须先经过资产评估，原则上使用年限不超过15年，面积在60平方米以上，并指定了首佳、国衡、苏信、金诚等7家评估公司。深圳发展银行南京分行的一位业务员表示，他们也已对部分板块的房改房停止办理贷款业务。

　　8月28日，南京住房公积金管理中心下发通知，规定从9月1日起，对住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原来的0.3调整为0.2；曾经办理过住房公积金贷款的，暂不批准第二次公积金贷款申请；夫妻双方只要有一方曾办理过住房公积金贷款的，再次购房也暂不办理公积金贷款。

　　不过，除了建行以外，目前尚没有哪家银行完全关闭二手房贷款闸门。有专家认为，建设银行停止办理二手房贷款的原因，主要还是规避风险，“毕竟二手房贷款不同于新房，在承担风险方面也要高于新房。”其他银行对房贷的限制，还基于在当前房价不断走高的背景下，对贷款人偿付能力的担忧。

　　二手房贷款市场影响明显

　　“信贷紧缩”的信号对二手房市场的冲击比较大，并且已经对二手房市场产生了影响。银行谨慎贷款的措施和结果，可以直接从市场观察到。据一些房地产经纪公司工作人员介绍，早在几个月以前，购买小面积二手房的市民就遭遇了“贷款难”，其中甚至包括一些精装修的单身公寓。

　　根据南京网上房地产的数据，8月下旬，南京全市二手住宅成交量达到1749套，比中旬增长了44%。房产中介“我爱我家”的统计也显示，8月下旬的房源挂牌量比上月同期有40%左右的上升。据介绍，8月下旬在该网站挂牌的二手房源呈直线上升趋势，几乎每天增加100余套。

　　“各大银行对二手房贷款限制趋紧，很多市民担心以后贷不到款或者首付再提高，部分购房需求提前释放；而投资者也担心夜长梦多，急于抛售变现。这造成了短时间内二手房交易量迅速放大。”一位专家如是说。

　　与南京相反，深圳的二手房交易量已经萎缩过半，8月份的成交量比6月份下降了50%～60%，比7月份也降了40%～50%，而西宁市8月份二手房交易量环比下降29.15%。与此同时，北京的一些中介机构也针对二手房交易采取了相关措施。9月6日，“我爱我家”总部下发通知到各门店，为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生，要求在10月1日前尽快办完需要贷款客户的过户和贷款手续。

　　专家分析认为，如果再有一些银行停办二手房贷，那么整个二手房市场受到的冲击将会更大，一方面，可能会导致二手房价格回落；另一方面，也可能会使部分二手房客户转向一手市场。这对楼市会产生何种影响，恐怕还有待观察。(田俊杰)