北京11月土地楼面价大跌 分析称并不意味低房价

　　每平方米6347元！11月在本市住宅类土地大幅供应的背景下，土地楼面价再度下跌，基本已达到今年土地最贵时期的一半。

　　11月数据

　　全月30宗土地成交 总面积575公顷

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，截至今天上午，11月本市共有30宗土地成交，总成交土地面积达到575公顷，土地成交价格达到198亿。

　　成交土地中，除去工业用地及多功能用地之外，11月本市共有15块居住用地成交。

　　在本市今年保障房土地供应已全部完成的情况下，本月成交的土地中有3块为限价房项目，其余均为商品房。同时，商品房还配建了一定比例的公租房、村民回迁房等。

　　本月土地折合楼面价 每平方米6347元

　　从住宅土地成交的情况来看，11月成交的住宅用地面积为223.8公顷，规划建筑面积为255万平方米，总的土地成交价为161.83亿元。折合楼面价约为每平方米6347元。

　　与“最贵时期”相比 跌了一半

　　受土地供应节奏的影响，11月份本市住宅土地供应呈“井喷”状，而10月份本市住宅土地还为“零成交”。再向前追溯到9月份，本市仅有5块住宅或含住宅的土地成交，楼面价为6827元。可以说，住宅土地楼面价在近段时期呈现了下降的趋势。

　　今年3月份本市出台土地新政之前，土地成交价出现了全年的“最贵时期(今年1至3月)”，楼面价每平方米高达1.23万元。

　　从11月份的情况来看，房地产市场在经过“史上最严厉的调控”之后，年末，土地楼面价已缩水一半。

　　分析

　　低地价并不意味着低房价

　　不过业内人士认为，楼面价缩水一方面与楼市调控、开发商看淡市场有关，更主要的原因是与本市土地政策的调整有关。

　　以往“举牌喊价”的挂牌交易方式在住宅土地市场越来越罕见，采用综合评标的招标方式则成为主流，需要综合考量开发商的企业资质、开发方案等，拿地不再是“价高者得”。

　　除此之外，为了抑制地价和房价的过快增长，市国土局11月24日发布，本市首个成功使用“限地价、竞政策性住房面积”挂牌出让方式的居住用地日前成交。

　　11月18日，建筑规模117979平方米的顺义张镇居住项目用地经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终，北京天正华特房地产公司以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房的条件竞得该地块。

　　低地价并不意味着一定会产生低房价，因为目前在售的很多高价房项目开发商当初的拿地成本都很低。但地价下跌可反映出开发商看淡市场，开发商不可再用“拿地成本”说事，作为高房价的理由。