“提高第二套首付”具有双重意义

□纪卓瑶

　　
　　
　　近日，重庆、广东相继传来消息，按照总行部署，当地建设银行将第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，从8月份开始流传的“银行将提高住房按揭贷款首付比例”的说法得到了证实。

　　
　　实话实说，房价之所飙升到今天这种地步，正是商业银行无节制扩大房贷的结果。如果早对第二套住房贷款加以限制，房价恐怕也不至于像一匹脱缰的马。提高第二套房首付比例具有双重意义，不仅有利于稳定房价，而且有利于银行规避房贷风险。

　　
　　此前，国家发改委宏观经济研究院投资所所长张汉亚指出，中国现在买房的70%是自住型，30%左右是投资性买房。更有置业专家认为，当前的住宅需求半数以上属于投资而非自住，大都是在炒房，等房价涨两三成后再转手。央视还曾披露深圳的一些炒房者，利用开发商提供的“阴阳合同”骗取房贷，空手获利几千万元甚至上亿元。

　　
　　“房贷新高”与“房价新高”比翼齐飞，商业银行与炒房者享尽楼市的“盛宴”，越来越多的普通购房者则感到自己的幸福正被高烧的房价偷走。据央行和国家发改委提供的数据显示，今年7月份商业银行新增贷款达到2314亿元，远远超出预期；8月份，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为5695元/平方米，环比上涨2.69%。

　　
　　然而当楼市变得疯狂，自不必说总会有一天会化为泡影。美联储前主席艾伦·格林斯潘9月17日表示，美国房价的跌幅已“超出多数人的预期”，引起次级抵押贷款危机。目前人民币存贷款利率的上升通道已经形成，今年以来央行已连续加息5次，购房者还贷压力不断增加。如果房价下跌，炒房者资金链断裂，谁能说银行不会面临坏账风险。

　　
　　真实的住房需求才是房价稳定的坚实基础，也是银行应具备的经营理念和应担负的社会责任。房价狂涨，无论对普通购房者还是银行，其结果都注定两败俱伤。显而易见，提高第二套住房首付比例，及时校正这种扭曲现象，对稳定房价和银行规避房贷风险具有双重意义。

　　
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