“深港同城化”炒高房价 买家多为港台投资者

　　销售价格快速上涨吸引炒家

　　今年以来，深圳市商品房销售价格逐月快速直线上涨。统计数据显示，全市8月份一手住宅成交均价每平方米达到19413元，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，涨幅超过了一倍，楼价已成为市政府和市民共同关注的热点问题。

　　记者采访中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售价已经超过一万元，市中心区住宅每平方米超过两万元，高级住宅售价每平方米在三万元以上，如 “博海名苑”、“兰溪谷”等新楼盘以均价每平方米四万元开盘，侨城东方华圆更以均价每平方米五万元发售。

　　深圳的房价不断创新高，是什么力量在推波助澜？据一些房地产中介公司调查分析，深圳是移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置业已经占到深圳商品房销售比例的30%以上。一些均价在每平方米四万元以上的商品房买家多数为香港和台湾的投资者，以及当地和外地的投资者和炒家，他们买下高价房主要是为了投资和炒卖。

　　有关房地产专家认为，深圳房价持续快速上涨的原因有许多，比如，深圳土地稀缺，可供开发的商品房用地难以为继；市场上新楼盘供应量太少等等，但主要因素还是炒房现象突出，一些开发商囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价，不少中介公司也参与炒房。深圳持续上涨的房价为炒家提供了获利空间，赚钱效应吸引着越来越多的炒家入市。

　　将深港楼价进行攀比炒作

　　今年32岁的香港人郑先生是个地道的深港两栖人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，五年多来一直如此，因为他的未婚妻是深圳户口。如今的他在深圳拥有五处房产，一套用于自住，三套高级商品房准备抛售，一套出租。他说，香港人善于炒楼，有着丰富的操作经验和把握能力，是久经楼市暴涨暴跌历练出来的炒家。

　　对于深圳楼价升幅如此大，高级商品房在一年内从每平方米一万元升到四五万元，为什么投资者还是趋之若鹜？郑先生微笑说，都是“深港同城化”惹的祸。随着今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的开通，深港两地已开通了九个过境口岸，基本上形成了一小时生活圈。深圳的房地产开发商以深港一体化概念进行炒作，非常具有号召力。开发商高位起价拉升了深圳的商品房均价，使得中底价位的楼盘具有较大的升值想像空间，容易带动人气。

　　据一些地产研究机构分析，将香港房价折合成平方米计算，香港位置偏僻、最便宜的低价住房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小户型，每平方米在两万港元至三万港元之间；位置较好的高档住宅或公寓每平方米五万港元至八万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万港元甚至在20万港元以上。因此，深圳的楼价还有较大的上升空间。

　　房价暴涨的连锁反应可能蔓延

　　有关专家认为，深圳的房价不能简单地与香港楼价进行攀比，以深圳当前的经济实力与香港相比，还有较大的差距。据深圳市统计数据显示，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、财政收入和进出口贸易分别相当于香港的38.43%、20.18%和36.46%。香港的亚洲金融中心地位，深圳与之相比，更是相距甚远。因此，将深圳的房价与香港楼价进行攀比并炒作，实在是误导消费者。据了解，今年以来，随着深港一体化在楼市中的炒作，东莞、惠州等深圳周边城市的房地产市场也开展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。东莞和惠州的房价近几个月大幅上涨。照此下去，房价暴涨的连锁反应将很快蔓延大江南北。

　　深圳大部分房地产开发商、中介公司和业界人士对当地房地产市场的未来依然看好，他们的主要依据是：我国宏观经济持续快速增长，人民币升值，股市向好；深圳综合经济实力在全国大中城市名列前茅，外来投资不断增加。一部分专业人士则认为：没有只升不跌的楼市，深圳的楼价经过近两年的急升，已经翻番了，未来一两年强势横盘的可能性较大。

　　在深圳从事个体经营的林小姐对记者说，她今年先后买下了四套商品房，价格都在每平方米三万元以上，平均升值30%多，其中有一套房从每平方米3.5万元升到了五万元。进入9月份以来，深圳的房价出现了滞涨，成交明显萎缩，她开始担心房价会下跌。她说，国内的楼市还不规范，炒楼完全是民间自发行为，国家没有法律和条例来约束楼市自由交易，不像股市交易那样受到法律保护。她希望国家尽快出台楼市公平交易的政策，为购房者提供公开的、指导性的和提示性的信息，培训一批合格的楼市分析师、评论员，为广大商品房消费者提供服务。

　　针对当前房地产市场供求关系持续紧张，部分开发商高位起价拉升整个楼市价格、地产中介公司参与炒楼等突出问题，深圳市政府自7月初以来采取了一系列措施平抑高涨的房价：

　　对房地产市场进行专项检查和整治行动，对囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、偷税漏税、虚假信息等行为进行全面排查、依法打击，规范房地产市场行为；启用新版二手房交易合同；规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类商品房；加快经济适用房、公共租赁房、廉租屋的建设供给力度；加快年度土地计划供给速度；银行系统全面规范商品房按揭贷款。据深圳多家房地产中介公司调查表明，这一系列举措在深圳的房地产市场已显示出作用。