渤海投资：地产板块 前景依然乐观

　　⊙渤海投资研究所秦洪

　　近期地产股一改前期疲倦的走势，出现强劲走高的态势，昨日更是成为大盘一度冲高的动力，其后虽有所回落，但地产指数仍上涨0.94%，成为昨日为数不多的逆势飘红的行业指数，颇有万绿丛中一点红的特征。

　　对于地产股在近期的走强，分析人士有着各种解释，其中有一路解释较为新颖，但可能也是解释未来地产股走强的一个“法宝”，那就是疲软美元。由于美联储在上周大幅降息50个基点，从而加剧了美元的疲软走势，在本周一，美元指数更是下滑至15年新低78.31，已考验1992年9月创下的历史新低78.19，分析人士指出，这将是衡量美元是否止跌回升，亦或持续低迷的关键分水岭。

　　而这恰恰成为市场看好地产股的一个最为有力的动力。为何？因为疲软美元的加剧，将进一步提振人民币升值的趋势，而对于地产股来说，目前最大的做多动力就是人民币升值，因为海外市场的经验多次且未来还将证明，本币的升值将带来本币资产价格的大涨。所以，疲软美元的走势提振了各路资金对人民币升值的乐观看法。如果再考虑到目前我国的加息周期等因素，未来人民币升值有望挑战7.50的重要技术关口。

　　如此的人民币升值数据，自然激发了多头强有力的做多地产股的信心，因为人民币升值，将带来更多的热钱涌入，而热钱涌入后，就考虑投资的方向，作为拥有稀缺资源优势以及易变现的双重优势的地产股无疑成为这批热钱们关注的焦点。所以，就形成了基金等机构资金以及热钱群聚地产股的热闹场面,也就有了地产股在近期活跃的走势。

　　不过，也有业内人士指出，在看到地产股即将风光的背后，也要看到潜在的调控压力，比如近期有省市开始提高首付，公积金贷款首付提升至40%的信息络绎不绝，而一旦提高首付，将抑制房地产的需求，从而压抑房地产股的业绩释放预期，这可能也是昨日地产股在冲高后略有回落的因素之一。

　　但是，笔者认为，影响地产股的长期走势因素主要有两个：一是人民币升值，二是业绩增长。更为重要的是，近期房地产价格上涨的趋势再度被媒体报道的数据所佐证，其中上海房地产价格有再起一波升势的趋势，如此就进一步提振了房地产股的业绩增长预期以及赋予二级市场股价走势的催化剂，所以，调控政策只是影响着地产股的短线走势，而中长线走势则关键看人民币升值与业绩增长，正由于此，笔者仍然认为地产股的前景依然乐观，可以中线低吸持有。

　　在实际操作中，投资者可以把握住这么两类地产股的投资机会，一是二、三线地产股，此类地产股的外延式扩张预期较为强烈，有望成为新多资金关注的对象。比如说具有大量新竣工项目将进入结算期或者控股股东实力雄厚的个股，如天鸿宝业、世茂股份、冠城大通、*ST广厦、万通先锋等个股可予以跟踪。

　　二是主营业务虽不是地产，但由于前些年投资的地产项目相继竣工而带来投资收益的“伪地产股”。如安徽水利、嘉宝集团、中恒集团、新潮实业、大连友谊的投资机会可能更为明朗一些，可重点跟踪。尤其值得指出的是，部分个股在近期也相继转型房地产业务，且获得不俗的投资回报，故苏州高新、海泰发展、沈阳新开、天业股份等个股可关注，尤其是天业股份具有较强的资产转型预期，前景相对乐观，可低吸持有。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。