房地产正面临黎明前的黑暗

机构：银华投资
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为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

今天媒体发布的相关信息，应该说是近期对可能出台的房地产调控政策最清楚的表述了。由此也可见，政策的出台应该是迫在眉睫的事情。那么伴随着政策的明朗，房地产上的阴霾也将消散。但是，在政策还没有正式明朗前，就有如黎明前的黑暗，房地产将渡过最难忘的一段时间。

今天房地产在利空消息袭击下，成为市场的主要做空动力之一。同时，前期活跃的煤炭、钢铁、有色、航空股继续释放做空的动能。两市的成交量也下跌到了地量水平。在今天的弱市里，酒类个股表现出色，这与近期上调高挡酒价格的传闻不无关系。

牛市里，商品价格的上涨是刺激相关上市公司股价走强的重要因素，酒类如此、钢铁、煤炭、有色也如此，但是今年上涨幅度最大的商品并不是钢铁、煤炭等，而应该是房地产。因此，房地产上市公司近两年的业绩成长应该是确凿无疑的，而目前总是受到政策方面的困扰，但是相信这有如弹簧，压得越狠，弹起来也就越高、越猛。

粘纤同样是今年价格大幅度上涨的商品。

1、100万的成长型帐户

股票 成本 买入时间 数量 今收盘价 涨幅 今市值 操作计划

岷江水电 10.74 9.11 3万 10.24 -4.5% 30.72万 持有

万好万家 12.83 9.11 3万 11.18 -14.25% 33.54万 持有

天业股份 15.1 9.11 3万 13.15 -13.58% 39.45万 持有

启动时间:07年8月22日 现金余额: 0万资产总值:103.71万 总收益: 3.71%

2、1000万的稳健型帐户

股票 成本价 买入时间 数量 今收盘价 涨幅 今市值 操作计划

南京化纤 10.388 9.10 61万 11.5 10.84% 701.5万 持有

常林股份 12.4 9.11 20万 12. -1.74% 240万 持有

山东药玻 15.08 9.11 10万 15.3 1.5% 153万 持有

启动时间:07年8月22日现金余额:6.69万 资产总值:1101.19万 总收益:10.119%

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