房产抵押贷款淡出上海房贷市场

　　房产抵押消费贷款正在逐渐淡出上海房贷市场，一些银行甚至已经暂停了这项业务。昨天，上海二手房市场业内人士向记者透露，沪上一部分中小银行已经暂停办理房产抵押消费贷款，一些仍在办理这项业务的大型国有银行也已经将贷款门槛提高到了近乎苛刻的地步。

　　一些银行暂停住房抵押贷款

　　于先生是专门从事房产抵押贷款的经纪人，9月份以来，他的抵押贷款业务基本停止了，原因是几乎所有的客户均无法达到银行的贷款要求。房产抵押消费贷款的收紧使市场各方明显感觉到了压力，一部分中小银行全面暂停了房产抵押消费贷款业务，有些银行停止对唯一一套住房的贷款申请者发放消费贷款。一些国有大型银行的房产抵押消费贷款制订了很多具体规定。

　　昨天，记者就房产抵押消费贷款的政策向沪上各银行业务部门了解情况。兴业银行上海分行房贷部有关人士向记者透露，兴业银行目前只做新房和二手房买卖过程中的贷款业务。由于没有额度，兴业银行已暂停了住宅抵押消费贷款业务。而民生银行、中信实业银行等银行业务人员则向记者表示，银行已经暂停对唯一一套住房提出的消费贷款申请，而即使是申请抵押的第二套自有住房，总价也要100万元以上。上海银行、中国银行目前还能办理住房抵押消费贷款，但是对贷款人和抵押物的要求相当高，据中国银行有关人士透露，申请这项贷款业务的客户9月开始已不能享受下浮的优惠利率，且贷款者的净资产必须不低于120万元人民币。上海银行有关业务人员则向记者表示，消费贷款必须有明确的用途。

　　防范融资资金进入股市

　　由于国有银行纷纷提高了住房抵押贷款的门槛，一些继续融资的投资者开始寻求新的渠道。昨天，专业从事房产抵押业务的经纪人于先生向记者表示，从国内银行获得房产抵押消费贷款难度较大。但是在业务办理过程中，公司发现外资银行的房产抵押贷款门槛较低，未来一段时间，公司打算尝试向外资银行申请房贷，以缓解眼下的资金压力。

　　国内银行住房抵押贷款业务的收缩与眼下股市的火爆密切相关，很多房产抵押消费贷款的资金实际上已进入股市。去年起，住房抵押贷款几乎成了沪上所有银行竞相发展的个贷“拳头”产品，并对挽救已萎靡多时的贷款业务起到了关键作用，但是，这项业务被指对信贷资金违规入市（股市、楼市）起推波助澜之力。监管部门还多次警告商业银行，要加强对个人抵押消费贷款的资金流向监控。