深圳已有银行上调二套房贷利率 战略性收缩房贷

　　昨日，多家深圳分行房贷业务负责人向记者表示，目前尚未接到银监会将提高第二套住房的首付比例和利率水平的通知。工行深圳分行消费信贷部的一位负责人称，“目前工行的房贷政策与以前一样，对第二套房的政策也没有变化。”深圳发展银行总行相关负责人称，如监管部门颁布该政策，银行将立刻实施，目前还难以估计该政策对深圳房贷市场的影响。

　　据悉，随着近一两年深圳房价持续上涨，深圳各银行也日趋加强房贷业务的风险控制。从今年6月起，深圳一些银行就开始提高房贷门槛，战略性收缩房贷业务，一些银行针对市民第二套住房房贷，已经实施差别化信贷管理。

　　华夏银行深圳分行相关人士介绍，目前该行已经上调居民第二套住房房贷门槛。贷款成数增加一成，利率只能享受央行的基准利率。如市民办理第三套以上住房贷款，首付成数还将继续提高，贷款利率仍为央行基准利率。

　　农行深圳分行相关人士称，近日刚刚下发相关文件，在房贷政策上“打击住房投机客”。如果确定购房者为投资客，则贷款时利率和首付都有提高。

　　招行深圳分行相关负责人称，如果个人信用好，办理第二套住房贷款仍可获得优惠利率，但贷款成数需高一成。

　　中行相关人士称，购买第二套房肯定无法享受最优惠利率。

　　第二套住房不好界定

　　不少银行业内人士称，如果银监会出台政策，提高第二套住房贷款首付比例和利率水平，那么银监会则需要对个人第二套住房进行清楚界定。

　　某银行相关负责人称，如市民因第一套住房面积偏小而购买大房子改善居住条件，期间，市民向银行申请房贷时，如果执行第二套住房房贷款利率和成数，则对市民有失公允。农行深圳分行相关人士称，目前银行还不太好界定居民的第二套住房。如监管部门制定关于第二套房的贷款政策，就应该将第二套房界定清楚，第二套究竟是个人购买的第二套房还是一个家庭购买的第二套房。

　　此外，还有银行业内人士称，按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前，央行的征信系统并未与房管部门的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人有多少套房子。

　　眼下房贷违约率低

　　近日，建行研究部发布报告指出，我国住房按揭贷款渐入违约高风险期。我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。昨日，记者对深圳多家银行采访了解，我市银行房贷不良率自2004年后一直走低，目前没有出现异常变化。

　　农行深圳分行相关人士称，或许因深圳房价近两年持续上涨，目前该行没有出现市民房贷违约情况。因大部分人购买住房为自住房，很少出现不继续供楼的情况，房贷业务不良率一直很低，因此各商业银行都积极发展个人住房信贷业务。今年部分银行收紧房贷业务，一是因房价上涨过快，银行自身加强风险控制；二是今年央行连续上调存款准备金，银行自由资金吃紧，因此收缩房贷。深发展总行相关人士称，目前该行房贷不良率没有出现异常，但因房价上涨过快，目前房贷市场风险确实增大了。

　　昨日，记者从近10家银行获悉，目前各深圳分行早已开始战略性收紧房贷，房贷政策总体偏紧，如银监会出台房贷新政策，各家银行将随即执行，目前难以估计新政策对深圳房贷市场的影响。(朱丽华） (来源：深圳商报)