北京部分区域二手房价跳升

　　进入下半年以来，北京亚运村、小关、世纪城、中关村等奥运周边和学区周边房产的二手房单价出现较大幅度上涨。据链家地产的统计，自7月份起到9月中旬的两个多月的时间内，这些区域二手房单价涨幅超过20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建设年代较新的小区，两个多月内二手房单价上涨了3000元左右。

　　“坐地起价”现象明显

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，由于奥运利好和教育资源稀缺，加之这些区域有轨道交通，因此二手房市场供不应求的状况比较突出。如中关村周边的供需比约为1∶4.5，而中关村一小、二小、三小、人大附小等知名重点小学周边房产的供需比已经达到1∶6.7。这种卖方市场使得业主占有强势地位，所以“坐地起价”的现象明显。

　　我爱我家的一位置业顾问告诉记者，他有位客户购买黄庄小区的一套二手房，经历了业主额外提出5万元的涨价，但考虑到北京市房产市场整体处在上涨之中，以及孩子将来可以上中关村一小，最后还是签订了合同。

　　链家地产市场研发中心的报告指出，目前二手房市场中业主“坐地起价”的现象多数存在于那些需求较为集中、小区周边配套完善、具备升值潜力的房源，比如中关村重点小学周边的东南小区、科南小区，奥运村周边融域园、奥林春天小区、北辰、小关等区域房产。这些区域目前二手房产价格约为10500元/平方米左右，较7月份上涨了21.5%。

　　业内专家分析，目前，北京房价上涨呈现出区域分化的特点，一些配套完善，交通便利的区域开始受到越来越多人的关注。中关村区域作为学区房产的典型代表，汇集了大量的投资性需求和为子女上学购房的刚性需求，房产市场非常活跃；奥运效应使得北辰区域、小关区域、工体周边的房产租售市场日益火爆。

　　据链家地产统计数字显示，自7月份到现在两个半月的时间，奥运场馆如工体、老山和奥运村周边的房产报价上涨了20%以上，尤其是酒店式公寓等中高档住宅报价上涨最为明显。

　　租售价格比偏离严重

　　21世纪不动产的一份报告指出，房价上涨越快的地方，租售价格比偏离越严重，这反映出交易价格与真实价值的偏离。目前，北京奥运场馆和学区周边的二手房租售价格比已经超过公认的1∶300的国际警戒线，即便如此租售价格涨幅差距仍呈加大之势。

　　我爱我家提供数据显示，8月份，中关村区域的房屋租售比已经达到1∶350，房价存在“虚高”的成分。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，现在房价不断高攀带来的风险被人们购房的热情所掩盖。购房人的热情以及不断攀升的价格促成了业主的惜售心理，而这种心理又进一步推高了物业的价格。不同区位、不同档次物业的价格相互攀比，而真实需求对于房价的拉动作用正在逐渐降低，买卖双方被不断追高的价格所迷惑，忽略了物业的真实价值能否支撑迅猛上涨的房价。

　　不过，近期已出现部分银行收紧二手房贷、提高房贷首付、征收物业税的传言，业内专家提醒消费者，必须正视房地产市场日益累积的风险。因为，连续加息正在逐步加大投资购房的成本，而提高首付、征收物业税一旦成为现实，有可能导致部分投资型业主套利、抛房、降价等一系列的连锁反应。因此，专家指出，购房者应当理性判断物业价格与价值的匹配，不宜盲目追涨，以免在热情消散后不得不面对价格回落的损失。