专家：投资性购房当心血本无归

　　在日前举办的“珠三角房地产投资高峰论坛”上，知名经济学家易宪容研究员指出，股市的风险有可能向楼市转移，对此要有所警惕。中华全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授更指出，一旦金融出现动荡，目前颇为流行的投资性购房将血本无归。

　　炒股赚到钱大多重回楼市

　　易宪容分析指出，2005年6月我国股市市值3万多亿元，到上个星期已达24万亿元。整个资本市场的市值增加了20万亿元，相当一部分人都获得了很好的投资回报率，炒股赚到的钱很大一部分又流入了房地产市场。

　　易宪容说：“房价为什么能够短时间涨这么快？跟他们从股市获得的收益提高了房价是有很大关系的。我在清华大学深圳研究生院的很多学生告诉我，今年很多人基本上都从股市获得资金后进了楼市。调查发现，很多深圳的房子持有3个月以上都很少，基本上1～3个月就在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他们基本上都在交易。”

　　易认为，2003年自由行以后，很多广东人都在香港买股票，香港股票的快速成长也为他们积累了很大的一笔财富，“最近的调研可看出，珠三角的房价上涨幅度也跟此有很大关系。我认为从珠三角的经济实体面来看，投资前景比较看好，这里未来的发展比其他地方更好一些，民众比其他地方的消化能力还是要好一些。”

　　与会专家指出，在流动性过剩之下，土地、房产的价值在被重估，房地产投资产品属性不断放大，造成了价格不断上涨。从今年房地产资本金的发展走势，估计在股市大约可融资1500亿元左右，另外还有其他方面获得资金。因此，光是资金这一块就增长3000多亿元，房地产企业今年比过去有很大的差异。这些公司大量买地，使得土地价格急升，从而带动楼价上扬。

　　投资性购房小心血本无归

　　与会者认为，现在的住房价格涨得太快的问题，并不是由于住房的供求关系，而是投资的那一块没办法得到控制。“市场是没办法控制的。房价只要开始上涨，需求就是无限的。今年上半年深圳的价格为什么涨得这么快，关键是投资的比重太高。”

　　聂梅生认为，今年上半年房价上涨已有失控之势，像深圳等地楼市中投资性购买占的比例过高，而这种由流动性过剩而推动的投资需求随时都有可能消失，最明显的例子是美国的次级债危机。本来次级债占美国金融市场比例不大，但却“哗”一下钱全都没了，流动性很快就没了，钱又回到了银行，而股票随之暴跌，所有的房子都不值钱。中国当前的流动性也可能一夜之间就没有了。