中关村遭夹击 黄光裕陷迷途欲另立地产门户上市

　　分析指其欲弃中关村，另筹地产项目上市

　　中关村

　　撤出高管暂空缺

　　据记者了解，鲍克、佟锋、王志国都是由北京鹏泰投资有限公司派驻中关村的高层管理人员。目前上述三人已经回归到黄光裕旗下鹏润地产，负责新的地产项目开发。

　　 “国美方面的人员流动很正常。”国美电器新闻发言人何阳青承认该三人已经回归到鹏润地产公司。

　　 到目前为止，中关村由于上述人士的离职空缺出来的位置，目前并无新的人选顶替。“大股东到现在没有给出明确的答复，中关村的高层管理人员需要大股东提名，然后由公司董事会决定。”中关村新闻发言人陈莺对记者表示。

　　 “目前公司领导层正在和有关方面协商中关村的债务问题。”陈莺对记者表示。

　　 据记者了解，作为中关村第一大股东，黄光裕控制的鹏泰投资在公司高层人员的安排上具有主导权。黄光裕撤出鹏泰系人马，并且不安排新人员进中关村科技，其背后的意图值得思考。

　　 “领导层的意图我们不好猜测。”何阳青对记者表示。

　　段永基

　　当年承诺“有心无力”

　　目前中关村和广州粤财方面的谈判无任何进展。记者了解到，这其中关键的症结在于中国联通的态度。

　　据悉，当年中关村掌门人段永基(段永基新闻,段永基说吧)上马广东CDMA项目，后来在国家五部委的政策下，转让给中国联通。按照当时制定的“先清退，后偿还”的政策，中国联通在接管CDMA项目后，就需要向中关村科技进行补偿。但中国联通一直不承认中关村科技给出的31.2亿的基建费用，并认为中关村科技聘请的审计机构所做的资产评估有问题，所以中国联通只肯补偿中关村科技17亿左右的补偿款。

　　事实上，在段永基掌管中关村科技的时候，各方就17亿的补偿款并无异议，各方就具体的补偿事宜进行的协商进展缓慢，但相对顺利。但随着黄光裕进驻中关村科技，各债权方的态度立马转变，开始制订具体的还款日期。与此同时，中国联通方面却将17亿的补偿款压到6亿元。

　　黄光裕因此变得相当尴尬，一方面，中国联通的补偿款远远无法满足清还中关村所欠债务，更何况拖延不给；另一方面，债权人立下明确的还款日期，黄光裕已经前后无路。

　　鹏润地产工作人员介绍，当初黄光裕入主中关村时，段永基同意CDMA担保问题由海源控股协助解决，解决好CDMA担保之后，鹏泰投资按原计划注入资产，包括鹏泰已收购的中关村建设48.5%的股权将注入中关村。但是，就目前的情况看，段永基的海源控股根本没有协助解决CDMA担保带来的31.2亿元债务问题。原因是其在中关村只占有4%的股份，已经丧失了话语权。而这样的结局恰与其“担保经验”有关。

　　据了解，段永基曾经想收购住总集团控制的20%中关村股权，但由于其连续两次通过旗下公司违规担保，因此被中国证监会禁止收购上市公司股份。

　　黄光裕

　　欲另立地产门户上市

　　9月20日，黄光裕再次减持国美电器（0493.HK）1.7亿股股份，减持完成后，套现金额高达23.4亿港元。有媒体报道把此次套现和中关村逼债联系在一起，说成是“或为救急中关村”。

　　“那笔钱根本进不来，因为有外汇管制，不可能救急中关村。黄光裕不可能用自己的现金和资产来收拾中关村这个烂摊子，减持得来的现金是用于母公司的发展。”鹏润地产人士表示。

　　何阳青亦对记者表示，黄光裕套现23亿元并非救中关村，而是为了发展母公司旗下的地产业务。

　　有消息称，黄光裕现在有想法通过整合旗下的鹏润地产、明天地产、尊爵地产和国美地产等资源，打包上市。而9月份，其通过鹏润地产整合国美旗下所有地产业务在香港联交所IPO已进入实际操作阶段。

　　 上述鹏润地产人士透露，黄光裕旗下的地产业务最近酝酿不少动作，需要大量资金去购买土地，为未来地产业务上市打下基础，目前这一土地储备工作已从北京延伸至上海。

　　 不过，何阳青认为：“（国美地产项目上市）目前还不可能实现。”

　　记者观察

　　“壳”中关村：馅饼还是陷阱？

　　黄光裕依然很强硬，延续了潮汕人特有的不服输性格。

　　 在9月11日中关村陷入“担保门”之后，黄做了这么几件事：

　　 第一，9月21日，减持国美电器1.7亿股，套现23.36亿元用于发展地产业务及购买土地；第二，参加9月26日竞拍的上海长风地块；第三，9月27日发布公告，撤出中关村董事会三名高管，并回任鹏润地产相关职务。

　　 有人士称，黄光裕此举是要向广东粤财摆出一种强硬姿态。市场人士分析，黄可能会考虑扔下这个烂摊子，寻求地产业务的IPO上市。

　　 想当初，黄光裕希望将鹏润地产装入中关村，实现资本和产业的结合。但没有想到当中关村控股股东由国有变为民营之后，受广发行北京分行之托的广东粤财会催债催得这么紧。

　　 但问题是：黄光裕希望扔掉这个烂摊子并不容易。其一，中关村将面临诉讼，其二，谁肯接手这个债务压身、主业不分的“壳”资源？

　　 实际上，黄光裕当初的设想是，希望将中关村非地产业务逐步清理后，放大现有的地产板块，然后将鹏润地产注入中关村，但前提是中关村的债务“合理”解决。只是，现实情况与他当初的设想背道而驰。

　　 到现在，黄宣称选择鹏润地产A股IPO上市，并且减持国美电器股份发展土地储备。虽然这样，鹏润地产全力以赴的长风地块却旁落他家。黄正在经历一次次的打击。

　　 事实上，黄光裕旗下的鹏润地产土地储备并不丰厚，开发业绩也相对平平，这对于投资者期望的地产公司还具有相当的距离，想要IPO上市并不容易。而且，因为中关村的拖累，黄似乎已经错过了地产公司介入资本市场的最佳时期。

　　 正是因为黄光裕看到了地产企业IPO上市需要繁杂的审批手续和投资者较高的土地和业绩要求，他才选择借“壳”上市，但中关村这个“泥沼”却让他深陷其中。

　　一心想要做大地产业务的黄光裕，想要在资本为王的地产寡头时代突围，基本上很难。黄身陷“担保门”的意义在于：如果不能处理好债务问题，实现最快时间上市，那么黄的地产王国梦将会渐行渐远。

　　（叶加 穆文斌）