二套房贷政策后 为你算算二套房贷首付及利率账

　　随着28日央行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，各家银行二套房贷政策也进入实施“倒计时”。记者昨对市区银行采访时了解到，就在建行进行实施新政“缓冲期”时，市中行昨起成为我市首家执行第二套房贷新政的商业银行。该行有关负责人明确“第二套房以家庭为单位进行认定”，第二套房首付提至四成，利率按年基准利率1.1倍计，20年期30万元贷款月供增360.79元。

　　事件进展

　　中行办理二套房贷“第一笔”

　　昨日记者遍访市区所有商业银行，工、农、交、商、招、邮储等银行个贷负责人均告诉记者没有接到央行与银监会下发的“第二套房贷新规”，以不方便为由拒绝发表任何意见。但市中行房贷部门负责人则表示，他们已接到银监会通知，并遵照文件精神执行，第二套房贷首付提至四成，利率执行年基准利率1.1倍。

　　“昨日是执行新政的第一天，已经办理了一笔第二套房贷，利率执行年基准利率7.83％的1.1倍，即8.613％。这位市民是在该行办理的第三套房，前两套房均已还清贷款，所以本次办理视作"第二套"房贷，利率上浮了25％”。

　　市中行个人金融业务部负责房贷的房主任告诉记者，中行是国内较为规范的国有商业银行，严格执行银监会通知，至于其他有房贷业务的商业银行，也将在近一二天执行。与本次购第二套房提高房贷利率一起的还有市民投资的商业用房，昨日同期提至年基准利率1.1倍。

　　为您算账

　　20年房贷30万月供增360.79元

　　在采访中，市民吴先生现场咨询二套房贷，银行个贷中心的经理告诉他，央行这次对房产市场调控力度很大，“贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”意味着将在现有利率上提高10％。由于之前各银行都在基准利率基础上，给客户下调了15％，那么根据7.83×（1.1－0.85）÷（7.83×0.85）计算方式，第二套房贷利率实际将提高29％。以20年期30万元按揭贷款为例，通过计算可以得知，以等额本息还款方式，第二套房在享受5年以上基准利率0.85倍的优惠基础上，月供为2264.18元，执行基准利率1.1倍且不享受基准利率0.85倍优惠后，月供为2624.97元，增加360.79元。如果利率不变的情况下，20年要多缴8.6589万元。

　　另外，此次贷款利率上调10％，相比优惠后的利率整整上浮了25％，如果按照央行每次27个基点加息幅度来计算，至少需要7次加息才能赶上这次利率的上调。

　　(扬州时报)