南京二手房“抛货”的增多 楼市初显政策效应

　　年内5次加息、7次上调存款准备金率、公积金紧缩、提高第二套房贷首付和贷款利率……“十一”黄金周，南京楼市受政策累积效应的影响呈现出微妙变化：开发商卖楼重新吆喝了、看房购房的少了、二手房急于出货的多了。

　　相比前一时期的捂盘惜售，不少楼盘现在调转“车头”猛推房源，抓紧时间兑现获利。据不完全统计，自9月份以后，南京约有40家楼盘新推上市，其中一些选择在“十一”期间开盘。久违多时的开发商优惠打折营销重新登场，“一次性付款96折”、“买房即送全套家具”、“买房送精装”、“贷款购房第一年贴本贴息”……近20家在售楼盘不约而同推出节日购房优惠举措。而在之前，买房不但要找关系，而且找了关系也只能是弄到一张房票，想打折几乎不可能，两相对比，反差鲜明。

　　据统计，9月南京住宅交易量比8月已有明显减少，说明市场已产生一定的观望情绪，这种观望则延伸到了“十一”长假。根据网上房地产的统计，楼市7天交易低迷，每天的住宅成交量多在一二十套，最多的一天住宅成交也只有90余套。成交区域仅集中在江宁、江北两大“低价”板块，城中、河西和仙西等区域鲜见成交。这也与前一时期频频出现的彻夜排队买房、热抢房号等购房冲动行为形成了鲜明对比。

　　自9月以来，南京二手房挂牌量激增。长假期间，“抛货”者继续增多，记者从一家专业房地产网上看到，每天的个人二手房挂牌量都保持在三四百套，中介挂牌量少则1万余套，多则突破2万套。而据了解，目前二手房市场的挂牌价格基本保持稳定，相比前期快速增长的房价，近期二手房价增长势头明显放慢很多，反映房主的心理预期价位没有继续增高，甚至有小部分急于出手的业主选择了下调挂牌价格。

　　分析人士认为，在政策的促动下，楼市高位盘整的迹象已开始显现。不过，这种盘整目前来看尚不是价格的整体松动。（汪晓霞） (来源：新华日报)