楼市投资风险开始凸显

　　市场人士普遍认为房贷紧缩新政后

　　楼市投资风险开始凸显

　　新华社上海10月8日电（记者黄庭钧）央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，市场人士普遍认为，楼市投资风险将开始凸显。

　　东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析，央行和银监会联手推出的房贷新政策，提高第二套房首付至4成，将使投资性购房者的财务杠杆，从原来的2.33倍降至1.5倍。“力度虽不算大，但影响仍较为明显。”

　　此外，第二套房的利率提升非常明显，目前购房者普遍享受85折的优惠利率，按现行5年期7.83％计，实际执行利率为6.66％。而“按新政策，执行利率将提高到8.61％，提高非常显著。相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，第二套房购买者的年利息支出提高30％。”王树娟说。

　　中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率（五年期以上为7.83％）的1.1倍，这将有效加大部分房地产投资的资金成本，有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。