上海：界定第二套房面临难题 各银行还在观望

　　自央行、银监会宣布提高第二套房贷款门槛后，如何界定“第二套房”成了沪上银行面临的最大难题。记者上午从沪上各大银行获悉，对于如何界定“第二套房”，各银行间还在互相观望，界定完成后，新的房贷实施细则将尽快出炉。【国家实行新政 上海部分银行暂停商业房贷】

　　长假前，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对“第二套房”首付提至40%，贷款利率提高至基准利率上浮10%。但哪些属于“第二套房”范畴，通知并未明确。沪上各家银行表示，房贷实施细则仍在制定中，在房贷新政的实施细则公布前，一些“难界定”的新申请房贷，有的银行按老政策执行，而更多的银行则暂停受理。

　　据业内人士透露，目前沪上对于界定“第二套房”有两种版本。一是“以个人为单位”，如一个家庭中，已经以丈夫名义贷款买房，那么妻子或子女再次申请贷款购房，如在央行征信系统里没有他们的名字，仍可算第一套住房。但对于个人购房者，只要在央行征信系统中可查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房；此外，即便购房者已还清贷款，购房者再贷款购房，也算第二套房贷。

　　另一版本的界定分为三种情况：第一，个人曾经申请过住房贷款已经还清，再申请贷款算作第一套住房；第二，若夫妻双方以两人名义申请过住房贷款，根据共同财产的累积算法，其中一个人再贷，算第三套住房；第三，如果第一套以丈夫名义贷款，妻子购房申请贷款，算第二套住房，但子女购房申请贷款，算第一套住房。

　　银行房贷业务部门有关负责人透露，在完成“第二套房”界定这一难题后，新的房贷实施细则将出炉，最快有望在近两天。（钱妤） (来源：新闻晚报)