房贷细则最快本周出炉

　　被炒得沸沸扬扬的第二套商品房界定问题，有望得到切实的解决。昨日，记者从工行重庆分行、交行重庆分行等获悉，房贷新规细则最快将在本周出炉，不过，细则标准依旧不尽相同。

　　据了解，工行、交行目前均已完成房贷实施细则的制定。并且，工行已经将实施细则意见下发给部分分行。据工行总行相关负责人透露，对于第二套房的界定，工行偏向于以户为单位而非个人为单位来界定房产套数。不过，工行重庆分行坦言，目前还没有收到总行具体通知，对于第二套房的认定基本与传言的“总行细则”相符合，即以“家庭”为单位。

　　记者同时了解到，与工行细则相似的还有中行，据中国银行重庆分行房贷部门相关负责人介绍，目前该行已有了暂时的认定标准，即凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房，执行首付四成、利率提高10%的贷款政策。“这个认定标准在总行的操作细则出台之后，再作调整。”

　　据悉，目前包括工行、中行在办理房贷的时候，都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，并在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已贷款买房，再次贷款买房的，不管是不是婚前财产，都将被认定为第二套及以上住房。

　　交行则认为应该参考个人是否贷了款。同时，交行也更看重贷款存量，即已经还清贷款的再贷款仍可以按第一套住房计算贷款成数及利率。

　　交行相关负责人表示，房贷新规细则最快本周就能够与市民见面，应该说对于购房者相对有利。