深圳：地铁建设全面推进会否刺激楼市畅旺？

　　专家认为其利好因素早已消化，对楼市带动作用不大

　　5条地铁线路等工程年底将进入同时施工状态，是否会对当前观望氛围浓重、成交冷淡的楼市带来一定的回暖功效？昨天，深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受本报记者采访时表示，5条地铁线路等工程年底的同时施工，对楼市成交回暖的作用不会很大。

　　“目前楼市成交冷淡，主要是因为包括银行信贷紧缩等调控政策引起的，这5条线路等交通轨道建设带来的利好因素早就被楼市消化了，包括关外的宝安中心、新安旧城区、龙华二线扩展区、坂田、布吉等区域，现在的房价已经偏高，超过了普通市民的承受力，因此地铁的正式开建带来的利好非常有限。”邓志旺说。他认为如果接下来的宏观调控政策持续趋紧，深圳楼市交易将持续冷淡，房价下调的可能性很大，如果包括房贷紧缩等政策下一阶段不能执行到位，或许楼市成交将回暖。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时表示，现在深圳的住宅价格已经偏离正常的成本、资源基础，地铁线路的全面建设作为一种市政配套资源，对刺激楼市回暖没有多大帮助，对提升商业物业的价值作用或许更大。

　　二期工程规划中，2、5号线以及未来将建的8号线三条地铁线将在罗湖区的黄贝站一站换乘，高海燕认为，这或许将推动部分市民到罗湖置业，特别是购买地铁沿线一些年限较长的二手房，而在今年的房价狂飙进程中，罗湖区是六区房价涨幅相对低的一个区域。“目前的宏观调控政策已经偏紧了，我认为不存在观望下一步政策的问题，深圳楼市成交一定会持续低迷一段较长的时间，这应该是很明显的事实了。”高海燕说。(记者／佘慧萍) (来源：南方日报)