评论:中国商品房已没有任何投资价值

　　 中国商品房已经没有任何投资价值。商品房的投资功能正在急剧弱化。

　　首先，房屋寿命短。因为，现在的房地产市场是卖方市场，开发商没有任何提高房屋建筑质量的动力。而且，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，实际上在弱化政府部门房屋监管的力度。另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。

　　其次，我国的商品房是住房与土地是分离的。我国的商品房用地只有70年。所谓的买房只是一次性缴清了若干年的租金。在周期结束后，我们的子孙又面临着新一轮被掠夺的命运。

　　另外，商品房的价值存在着一个折旧因素，一套住房在35年后价值只有当初的一半。还有，由于城市规划的更改而面临拆除的命运，这些是无法抗拒的。并且，最近几年房价持续飞涨，已经透支了未来20年以上的利润空间。

　　除了上述因素外，还有加息因素、政策调控因素、投资产品日益丰富因素等加上商品房本身具备的流动性差、变现差的风险等等，我国商品房现在已经没有任何投资价值。

　　时寒冰：上海证券报评论部评论员 (来源：南方都市报)