建行以“户”认定第二套住房

　　十七大代表、中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

　　以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

　　郭树清表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。

　　尽管提高第二套住房贷款首付比例会一定程度影响建行的房贷业务，但郭树清表示，建设银行将严格执行国家房地产业金融调控政策，此次政策调整目的之一就是要遏制房地产炒作，防范银行信贷风险。

　　他表示，房地产调控本身具有复杂性，涉及土地、金融、财税等多个领域内容。目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。据新华网

　　专家解读

　　重庆是否跟进 尚待总行通知

　　昨日，建行重庆分行某内部知情人士对记者表示，已在电视上看到建行董事长郭树清的表态，但建行重庆分行目前尚未接到总行正式通知，因此对于以“户”为单位认定第二套房贷具体如何执行将以总行正式文件为准。对第二套住房贷款首付比例，该人士表示，北京最低五成不代表重庆就一定是五成，毕竟北京的房价是重庆的好几倍，“到底四成还是五成，一切以总行通知为准。”

　　以“户”为单位 概念有待明晰

　　对于以“户”为单位的认定标准，该人士认为，“户”的概念有点模糊，到底是以夫妻、一家三口、户口还是直系亲属来解释还不太明确，因此在总行的细则下发前，暂时倾向于以户口来认定。“不过有一点在央行召集五大行开会后基本上明确了，即假如夫妻双方都曾贷款买过房，但已还清贷款，则再贷款买房不算第二套。”业内人士则认为，以户口为准的话，如果出现家庭成员户籍不在同一户口上就很复杂，而这种“一家多户”很常见。“夫妻双方都还清了房贷，再同时分开申请，都算第一套，甚至还可能以子女户口申请。”

　　记者 陈蹊

　　上海投资客在渝降价卖房

　　深圳“还乡团”投巨资接手

　　“一些今年首次来渝投资房产的外地商人最近有些坐不住了。”昨日，中原地产透露，7月下旬，一上海投资者在朝天门附近某楼盘以20万元一套的价格买下10套小户型商品房，然后挂牌25万元一套出售，可在国庆节期间，他突然告知中介，愿意以23.5万元一套出手。“第二天就有个本地买家找上门称愿意全部接手。”中原地产负责人透露，这个买家姓赵，在朝天门做服装生意。

　　据了解，由于等候第二套房贷细则出台，大部分银行已暂停了二套房贷款，这促使了部分投资客“出货”。重庆三升置业负责人表示，这次降价卖房的外地人并不多，不超过总购房者的5%，但有一半左右是上海人，挂牌价调低幅度在2.5%以内，一般都是抹掉零头。记者从钢运置业、三升房产、琴琴房产等中介了解到，接手的四成左右是深圳的“还乡团”，其次是温州和宁波投资者。

　　“国庆节后不少重庆籍的深圳老板，喜欢把钱交给信得过的中介委托购房。”一业内人士说，这些资金动辄数百万。“用在深圳买一个客厅的钱，在重庆就可买套大户型，自己的家人大都在重庆，我为什么不买重庆的房子？”一位刚花600万元从投资客手中买下17套位于九龙坡区房子的深圳老板说。

　　记者 柴伟 实习生 蒋佳渝