陈顺:建筑节能投入不会根本性影响房产价格

　　在节能降耗这个大主题下，房地产开发商纷纷以节能作为营销的卖点之一。业内人士质疑，在房地产销售火爆的情况下，房地产商在节能上的投入会加倍地转嫁给消费者，而一旦房地产销售走下坡路，节能投入或将成为房地产商的成本压力。然而，中体奥林匹克花园总经理陈顺日前在接受记者采访时表示，房地产商在高效和节能方面增加的成本并不会根本性地影响最终售价，房产价格最终由市场决定，而不仅是实际成本。

　　来自建设部的统计数据显示，我国已有建筑近400亿平方米，其中95%以上是高耗能建筑，同时，我国每年新建房屋面积约20亿平方米，80%以上亦为高耗能建筑。针对能耗畸高现状，我国政府提出了“十一五”期间节能20%的总体目标，其中，建筑节能要达到节约标准煤1.1亿吨，接近总目标的一半。

　　近年来，我国对建筑能耗的标准一再提高。1986年，国家颁布了《北方地区居住建筑节能设计标准》，当时的节能目标是30%；1996年，国家将这一标准提高到50%；2000年《建筑节能管理办法》颁布，期间还相继颁布了一些相关的规划和标准。国家对建筑节能的强制标准是，2010年前要达到节能50%的目标，2020年达到65%的总目标。

　　“国家将建筑节能的要求提高到65%，不同地域的开发商要为此多增加一些技术和成本上的变换。例如，为了让节能效果更好，原来做内保温，现在要做外保温，原来的门窗不是中空的，现在要求是中空的。”陈顺告诉记者。

　　那么，房产开发商如何看待在节能上的投入？陈顺表示，房地产行业比较特殊，与制造业的生产模式截然不同。他举例说，工厂边上增加两个商场或是医院丝毫不能影响工厂的成本和产量，但是，如果一个房地产项目的边上通了地铁或是建了一些商业，就会影响其价格。对于许多房地产商来说，都不会看成本有多少，而是看市场来定价。因此，房地产商在高效和节能上增加投入会对成本有影响，但这个影响绝不是根本性的。

　　据介绍，中体奥林匹克花园管理集团刚刚与格力电器签署协议，在三期项目中全面安装应用了艾默生的谷轮数码涡旋环保节能技术的中央空调，综合能效高出一般空调26%以上，而采购价格也要比一般空调高出不少。“虽然这会增加一部分建设成本，但是考虑到业主将来在使用中能够节约的能源成本，还是值得的。”陈顺对记者说。

　　据统计，我国建筑能耗占社会总能耗30%左右，其中空调能耗约占建筑能耗的65%，空调消耗能耗占社会总能耗的比例高达19.5%。