央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。
搜狐财经邀请专家学者对9•27放贷新政出台的背景及影响,以及今后一段时期后续的房地产调控政策进行展望。以下是嘉宾的部分观点:
房市调控之所以限于困局,最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深
时寒冰:这个问题我前面差不多已经回答了。要使房价降温,必须从根源上解决问题。首先,地方政府必须得有所作为。所谓己不正不能正人。地方政府首先应该根据中央要求,加大社会保障性住房供应,而不能一味地用人民的土地去牟取自身私利。如果地方政府不断通过招拍挂的游戏规则抬高地价,扩大自己的收益,它就不得不默认开发商囤积土地而不去追究(不然,以后开发商也不敢出大价钱拿地了)。土地资源落入众多以逐利为目的的开发商手中,地价必须上涨,而地价上涨房价就很难真正降下来。
因此,房市调控之所以限于困局,最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深。这影响了政府对调控工具的选择,它更倾向于用加征税收等方式调控政策,因为这种调控方式无论效果如何,政府都是最大受益者。房价越调控越高,与地方政府的利益在调控中逐渐增加具有一定的同向性。如果走不出这种轮回,房市调控很容易沦为一种作秀游戏。
猪肉涨价一调控就产生明显效果,就是因为各个地方政府、有关部门没有利益在里面,房市调控要产生效果,就必须首先把地方政府与房市中的利益剥离出来,至少也让其不再像现在这样联系得如此紧密,那样的话,房价自然会降温。
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