房贷新政掀楼市波澜 门槛提高小投资者却步

　　9月27日，已经盛传了几个月之久的央行提高第二套房首付比例的消息终于兑现，在正值“多事之秋”的楼市掀起了新一轮的波澜。记者从中介公司的从业人员了解到，第二套房首付比例提高至四成以及贷款利率提高，对支付能力较强的高端买家影响不大，但是对普通投资者有较大的影响。有关专家表示，与过往“一刀切”的政策相比，本次政策显得更为有针对性，也更为合理，对抑制楼市投资氛围、防范房贷金融风险有积极的作用。

　　购房者：有人乐观有人谨慎有人期许

　　珠江新城作为目前广州楼价最高的区域，二手买家中以多次置业为主，因此很能够代表高端置业者对提高第二套房首付比例的看法。据满堂红南国分店邓经理介绍，9月份珠江新城二手房交易依然非常活跃，丝毫没有感受到政策传闻对置业者的影响。虽然中介会在签订合同前提醒置业者可能面临提高首付比例的风险，但绝大多数的置业者对此都是一笑置之，表示不担心。目前在珠江新城买楼的人非富则贵，邓经理所负责的团队中有大约三成的客人还是归国华侨，因此多付十几二十万元的首期款对他们来说是小事一桩。

　　据了解，由于置业者对珠江新城前景的高度看好，目前当地二手房源僧多粥少的现象非常突出，尤其是景观较好的单位，持币待购的客户往往在一边虎视眈眈地等候放盘。而中介们最头痛的不是业主“反价”，而是无房可卖。而在购房者当中，纯粹作自住用途的不多，大多带有保值、升值的投资性质。

　　与高端置业者的乐观态度不同，抱着买房保值心态投资楼市的普通购房者态度谨慎。一方面，政策等于提高了他们继续投资楼市的门槛；另一方面，政策也使其一直看好的楼价走势有了新的变数，投资者不得不重新估量政策可能带来的风险。

　　此外，新政策针对的并非首次置业者，但饱受高房价之苦后他们对政策之外的效果有着更多的期许。最近正为买房的事头痛的陈先生表示，也许居高不下的楼价能因此出现转机，自己打算暂缓买房，看看影响再说。不过，大多数人并没有像陈先生那么乐观，认为如果能够借此拉住房价这匹脱缰野马已相当不错了。

　　专业人士：对合理投资、防范风险有益

　　满堂红与亿达按揭对最近一年的购房贷款情况统计显示，随着房价上涨，置业者对房贷的依赖程度不断增大。如8月份二手住宅交易中，选择一次性付款方式的比例不到三成，而去年同期这一比例达四成多。此外，分析结果显示，置业者贷款的年限越长，对贷款比例的依存度就越高。

　　众所周知，贷款年限越长，支付的贷款利息越多，而选择较长贷款年限的置业者经济实力普遍不高。由此可见，央行此次仅提高第二套房置业者的首付比例和房贷利率是经过深思熟虑的，一改以往“一刀切”的风格，显得更有针对性，也更为合理。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，提高第二套房或多套住房的首付比例对抑制楼市的投资气氛、防范银行房贷金融风险有积极的作用。在这些置业者之中，既有自用的刚性需求，也有非刚性的为投资或保值而购房的需求，提高首付等于抬高了后者的入市门槛，有助于缓解楼市紧张的供求关系。需要注意的是，为防止误伤有实质改善需求的置业者，政策应对“卖小换大”或“卖旧换新”只拥有一套住房的置业者进行“豁免”，因此如何界定第二套房的定义将是关键。 (来源：广州日报)