京天通苑房源上周多卖四成 二手经适房走出低谷

吴宁/摄

　　北京地铁5号线的开通，让天通苑摘掉了昔日“大堵窝”的帽子，也让该区域的房地产市场备受利好。来自“中大恒基”、筑家等中介公司的统计数据显示，天通苑二手房客户需求量上周猛增，环比节前上涨三成，交易量增加了四成。前段时间受政策限制而倍遭冷遇的二手经适房市场再现生机。

　　天通苑区域二手经适房房源众多。今年第三季度，国家政策对于未满五年的经济适用房交易限制以及购买资格的从严审核，导致能够有资格购买五年以内的经适房人群急剧减少。这让天通苑和回龙观二手房市场交易量降至冰点。而5号线开通一周来，天通苑区域二手经适房市场已经走出低谷。

　　位于天通苑的中介门店工作人员告诉记者，最近几天新增的三成需求中，八成以上是冲着已经满了五年的经济适用房来的。天通苑社区较大，已过五年交易限制的商品房众多，可供选择余地较大。同时，5号线的开通使北京南北向交通压力得到大幅度缓解，许多由于害怕堵车的消费者开始选择位于5号线最北端的天通苑地区。

　　据了解，新的地铁5号线在天通苑地区设有“天通苑北站”、“天通苑站”、“天通苑南站”三个站点，使天通苑社区居民出行更加方便，这也正是很多消费者选择天通苑地区的原因。而按照北京楼市的基本发展历程来看，轨道交通沿线的房屋价格上扬与交易量增长并存也是必然现象。

　　“中大恒基”副总经理付严认为，除了交通利好的因素外，天通苑地区的二手房交易量上升也有其他原因。目前，天通苑一手项目售价已达9000元/平方米以上，而二手楼盘价格多在6000至8000元/平方米，且房源多，户型和装修风格可选择性较大。另外，天通苑社区的配套日趋完备，生活方便，物业收费低廉，居住经济性高。（记者杨舒萌/文）

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　　地铁票价下调 抵消购房加息负担

　　本月起，北京市地铁实行2元单一票制，这对轨道沿线的楼盘来讲又是一利好消息。记者了解到，随着购房成本的一度上升，不少消费者在购房时都开始精打细算。据链家地产市场研发中心专业人士介绍，地铁票价下调后的一周时间内，轨道沿线房产的客户需求环比增长两成以上，原因是通过对今年历次加息所增加的成本和此次地铁票价下调的成本减少相衡量，发现消费者每个月节省的轨道交通成本可以抵消1-3次加息所增加的成本支出。

　　链家地产专业人士给记者算了一笔账，以贷款30万元年限20年为例，今年最近的一次加息是9月15日，央行规定五年期以上的贷款利率由7.56%调整为7.83%，按照优惠利率、等额本息来计算的话，加息之后每个月的还款额由2455.67元上涨为2484.36元，成本增加了28.69元/月，而地铁票价下调后，下调的幅度为1-3元，按照一个月22个工作日计算，计划在地铁周边置业的消费者每个月上班时用于交通上面的成本，较以前出行要花费3-5元/次相比，每月可节省22-66元，基本可以抵消1-3次加息所增加的成本支出。（记者王丽娅）

　　“真高兴啊！一辈子没住过这么大的房子！”上午10时，从德外拆迁至天通苑、今年90岁的李秀贤老人坐着轮椅，在3个女儿的陪护下，拿到了天通中苑一户124平方米新房的钥匙。

　　10月8日是北京地铁5号线试运营以来的第一个早高峰，北京地铁运营公司介绍，整个早高峰期间，5号线发送乘客约6万人次。昨日（10月8日）也是十一黄金周后的首个工作日，据央视报道，5号线预计全天客流达45万人次。 (来源：北京晨报)