光大银行出台细则 叫停商用房固贷

　　继华夏银行之后，光大银行成为沪上第二家出台房贷新政实施细则的银行。该行对第二套房的界定采取以个人为单位，即借款人是指借款人（包含主借款人和共同借款人）本人，不含借款人的家庭成员。

　　据了解，光大银行所指的首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房。其中，若属于房龄在五年（含）以内、状况良好的首套自住房，且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房，贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的80%。

　　对于借款人的第二套房贷，首付不得低于40%，贷款利率按照不低于基准利率的1.1倍执行。第三套（含）以上房贷，首付比例和贷款利率均不断提高。每增加一套住房，其首付款比例在上一套基础上增加2个百分点；第三套房贷和第四套房贷利率分别不低于基准利率的1.15倍和1.2倍。

　　据悉，光大银行调整了个人商用房贷款的政策。一手商用房贷款额度最高不得超过购房合同总价的50%，二手商用房贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的50%。

　　此外，个人贷款固定利率政策也有变化。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。住房贷款固定利率增加15年期固定利率和20年期固定利率品种，但不适用于固定利率金额组合和固定利率期限组合贷款。