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中信证券:物业税准备工作正在积极稳妥进行

  物业税准备工作正在积极稳妥进行

  国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作,引发市场关注。最近有媒体报道,2008年物业税有望正式在北京等10个省市出台。和目前的营业税、契税等不同,物业税是针对房地产持有者征收的财产税。

  中信证券:

  物业税“空转”已达两年,出台在我们预期之内。物业税的税率和征收方式一旦确定,将成为地方政府稳定的财政收入来源。另一方面,物业税作为政府调控房价的组合拳之一, 能限制投机性住房需求。一旦房价上涨过快,以房地产评估价值为计税基础的物业税能起到内在的稳定器作用。

  物业税是以抑制需求为主线的调控政策。我们认为房价上升是在房地产行业垄断竞争背景下,由高涨的开发成本,长期的供应短缺和强劲的房地产需求共同引起的。行业垄断属性,成本和供应短缺均受制于非市场化的土地供应这一制度因素,预计长期不变。而房地产需求主要是由城市化、人口红利和经济增长等真实因素决定的自住性需求,受物业税的影响也比较有限。另外,我们预计物业税的推出仅限于中高档住宅,其推出模式也是渐进的。我们认为,未来开征物业税一旦出台,将代表房地产政策调控的最后一只靴子落地,继续维持行业“强于大市”的评级。

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