利好提前预支 北京地铁5号线沿线商铺租金上涨

　　据“链家地产”统计，5号线开通后，沿线商铺租金普遍上涨5%至10%左右。虽然这个涨幅已经不小，但还是低于一些业主的预期。业内人士认为，这是由于地铁开通前，商铺租金已经提前上涨，预支了地铁的利好。有些投资者甚至在一年前就把租金调高至地铁开通后的水平。

　　沿线商铺租金普遍上涨

　　地铁5号线天通苑站一位经营美容美发店的租客向记者介绍:“房东在国庆节之前，曾态度特强硬地要求把日租金从每平方米6块涨到8块，我只答应涨5毛，业主不同意，答复说不涨就不租了，但十一回来，业主也没找过我，这事儿就没音了。听说他问了其他业主，人家都没涨，他没法涨了。本来嘛，现在租金已经够高的了，如果再高，我们也承受不了。”据了解，五号线开通前，和平里北街站和天通苑站附近日租金涨幅分别为10%、7.7%……这在地铁5号线沿线还算涨得比较高的。

　　21世纪不动产的一位经纪人说，在地铁5号线建设期间，精明的投资者们已经对这一重大的商机有充分预期，把地铁的利好提前折算到租金当中，而不会等到地铁开通后再行大幅涨价。因此，目前，提出大幅租金上涨的业主只是少数。

　　换乘站涨幅高于过路站

　　据了解，地铁5号线23个站点当中，换乘站有立水桥、雍和宫、东单、崇文门四站；其人流量一般要高于其他过路站点，使得换乘站商铺租金的涨幅要高于过路站商铺涨幅；其中以东单区域商铺平均租金由每天每平方米22元左右涨至25元左右，涨幅达到11.3%；而一般的过路站点上涨至0.5元左右。不过，雍和宫由于站点周边主要是文化机构和公园，租金涨幅难以体现。

　　北城涨幅高于南城

　　据多家中介公司统计资料分析，无论是租金还是涨幅，5号线北城沿线站点商铺都要高于南城。造成这种差异的主要原因是南北城发展程度不同；北城的大屯、和平里等区域的商业氛围比南城的蒲黄榆、宋家庄更为浓厚，经营收益更高，如即使北五环外的天通苑涨幅也在7.7%，而南三环的刘家窑，涨幅仅为6.3%。不过，业内人士认为，如果从投资潜力来看，南城站点的成长性显然要高于北城。 (来源：北京晚报)