启动系列资产大重组 华联股份主业转向商业地产

　　　华联股份(000882)和华联综超(600361)今日分别发出公告称，华联股份将以1.668亿元的价格向公司第三大股东——北京华联集团投资控股有限公司（以下简称“华联集团”）出售旗下四家分公司的全部资产和债务，以及两家子公司的全部股权；并以2.07亿元的价格购买华联综超持有的大连华联、青岛华联两家公司100%的股权，这两家公司还与华联综超签订了房屋租赁合同。

　　两公司称，此次资产重组后，华联股份的主营业务将由百货零售业务转换为与商业零售相关的商业地产的投资、开发、租售及购物中心的运营和管理。

　　出售、购买、租赁互为条件

　　公告称，公司出售资产、购买资产和出租物业等三项交易为不可分割，互为条件的交易。

　　公告显示，华联股份拟向关联方华联集团出售公司持有的安贞华联、成都华联、石家庄华联和兰州华联四家分公司的全部资产和负债，以及呼和浩特华联商厦有限公司、河南华联商厦有限公司两家子公司100%的股权，转让价格为上述六家公司于2007年6月30日经评估的净资产值合计16,682.00万元。

　　而公司购入的资产则是华联综超所持有的北京华联（大连）综合超市有限公司（以下简称“大连华联”）、青海华联综合超市有限公司（以下简称“青海华联”）两家公司100%的股权，转让价格为上述两家公司于2007年6月30日经评估的净资产值合计20,709.80万元。

　　此外，作为与本次交易相关的安排，大连华联、青海华联分别与华联综超签署房屋租赁合同，约定在前述出售和购买完成后，将大连华联、青海华联所拥有的商业物业及其他相关固定资产出租给华联综超，其中房产租金每年1,100万元人民币，设备租金每年350万元人民币，物业管理费每年530万元人民币。

　　由于华联集团是华联股份的第三大股东，也是华联综超的第一大股东；而华联股份则是华联综超的第二大股东，因此本次交易构成关联交易。

　　对华联综超业绩无大影响

　　东方证券研究员陈乐华向记者分析，这次资产重组对华联股份来说是利好，对华联综超来说则是中性。

　　华联股份称，经过这三项交易，公司主营业务将由百货零售业转换为与商业零售相关的商业地产的投资、开发、租售及购物中心的运营和管理。陈乐华认为，现在北京等地的百货业竞争激烈，华联股份近年来在百货业务上受到了很大的影响，而在剥离百货业务，转做商业地产和物业管理后，风险将降低很多，后两者也是这几年看好的商业业务领域。

　　华联股份还表示，本次收购的公司具有稳定的收入现金流，将使公司在商业地产业务上具备连续盈利能力，公司的行业竞争力和抵御周期性风险的能力将得到增强，盈利能力将得到改善和提升，有利于公司持续经营和长远发展。本次出售和购买资产完成后，公司与关联方之间将不存在同业竞争。

　　陈乐华还表示，这次资产重组对华联综超的影响为中性，因为大连华联和青海华联的商业经营行为仍由华联综超把持。华联集团对华联综超的定位就是以综合性超市业务作为主流业务，而华联综超目前经营上的软肋在于门店过于分散，因此此次重组可能并不会对华联综超的业绩带来太大影响。