金融街：地产、奥运、高成长催生上升潜力

机构：北京首证
【首证个股】 2007年10月18日

金融街：地产、奥运、高成长催生上升潜力

金融街（000402）：公司地处北京市中心，土地资源具有不可复制的稀缺性，区位垄断优势突出，随着人民币升值进程的加快以及北京“奥运会”的临近，物业升值潜力巨大。

2007 年中期，公司实现营业收入20.84 亿元，同比增长98.26%；营业利润6.45 亿元，同比增长257.93%；实现净利润4.33 亿元，同比增长198.28%；每股收益0.40元，同比增长122%；净利率20.78%、净资产收益率10.72%，分别同比增长6.97个百分点和4.39个百分点。同时，公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润同比增长约100%至150%。作为两市罕见的兼具奥运与滨海开发双重题材的商业地产企业，在强大的业绩增长支撑下，中期走势值得期待。

公司在保持商业地产开发的基础上，加大房地产项目开发、自持物业的比重，凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展。上半年，公司自持物业经营状况良好。丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5900万元；金融街购物中心九月已经顺利开业，租户超过110家，包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌，中心可出租面积共约3.8万平方米；金树街招商工作已全部完成，可出租面积共7951平方米，共有租户23家，包括必胜客、星巴克、金悦利湾等，其中已投入运营租户21家，开业租户16家；金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入约380万元。另外，在项目建设方面，上半年公司开复工总面积92.8万平方米，其中新开工面积45.9万平方米。其中，金融街（北京）置业有限公司开复工总面积17.3万平方米，完成年度计划的100%；金融街津塔（天津）置业有限公司和金融街津门（天津）置业有限公司的津塔项目和津门项目合计新开工面积约34万平方米，完成年度计划的63%；金融街重庆置业有限公司积极推进嘉年华项目租售工作，实现租售面积1145平方米；金融街南昌置业有限公司实现紫金园项目开复工总面积16.6万平方米，其中新开工面积11.9万平方米，开复工总面积完成年度计划的83%。同时，重庆公司加强了对新项目拓展，取得了建筑面积约19万平方米的项目储备。今年下半年，公司将继续密切关注北京和其他重点城市的土地市场，以获取更多的土地资源。

公司以良好的盈利增长能力，兼具奥运与滨海概念，在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下，有望引起市场资金的关注。从走势上看，该股近期在半年线上方缩量整理，120日线的支撑力度强劲，技术指标已进入超卖区，一旦在成交量的配合下收复90日均线，则有望重续升势。

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