浙江四银行已确定第二套房标准 贷款成本有差异

　　贷款买第二套房不仅首付多，而且利率高，购房者要为此多付不少钱。不过，怎样才算“第二套房”，银行对此界定不一，也就是，如果买房人选择不一样的银行，其买房成本就要差不少。

　　杭州市民林先生目前正打算改善住房，他的第一套房也是贷款购买的，不过，去年底已提前还清了全部房贷，如果现在再买房，不知道能否享受“第一套房”的政策？

　　据记者了解，对于“第二套房贷”，浙江省已有银行陆陆续续出台了细则。目前银行对“第二套房”的界定，有多种理解，具体细则也各不相同。大致有四种版本：以个人为单位，还清以前贷款的，享受“第一套房”待遇；以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否还清，以后购房都不享受“第一套房”待遇；以户（即家庭）为单位，还清以前贷款的，享受“第一套房”待遇；以户为单位，有房贷经历的，以后购房都不享受“第一套房”待遇。

　　显然，对购房者来说，第一种情况灵活性较大，对他们更有利。

　　“反正哪家有利于我，我就在哪家银行贷款。”林先生放心地说。不过，业内人士提醒，有时候消费者是无法主动选择的，如果是开发商指定银行，你就只能是被动接受合约了，“尤其是目前房贷形势吃紧的情况下，因为贷款审批难，开发商跟哪家银行关系好，就会要求客户在指定的银行办理贷款。”杭州一家商业银行房贷部有关人员坦言。

　　对于客户来说，除了选择不同的银行增加的购房成本不一外，来自开发商这里的新规也会额外增加购房成本。杭州一市民目前在钱江新城某楼盘订了房子，等签合约时，售楼小姐额外增加了一个条件，“我们这里不能用公积金贷款，如果你执意要用公积金贷款，那我们房子就不卖了。”

　　据了解，目前由于公积金贷款审批难度加大，一些选择公积金组合贷款的房贷申请，递交几个月也批不下来，致使开发商回笼资金速度放缓，一些开发商为了加速资金回笼，不得不采取这个猛招。

　　四大银行界定方法一览

　　建设银行

　　以户为单位来界定第二套房，也就说，夫妻双方不论谁买第一套房，另一方买房就算第二套房。

　　光大银行

　　对第二套房的界定以个人为单位，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但对首套住房规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

　　华夏银行

　　对“第二套房”的界定也采取以个人为单位，夫妻二人分别购房均可各自享有“首套自住房”待遇。如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

　　交通银行

　　以个人为单位界定“第二套房”，已经结清贷款的购房者再贷款买房仍视为第一套房。（徐洁 俞萍丽） (来源：钱江晚报)