花旗等外资银行：第二套住房以个人为单位界定

　　9月底，央行和银监会出台规定，明确贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于40％。但目前，大部分中资银行都还没有出台具体执行细则，不过包括花旗在内的部分外资银行，已经确定了具体的执行方案。

　　花旗银行明确，对贷款购买第二套房屋，将以个人为单位进行审核。第二套房贷首付比例为40%，利率上调到基准利率的1.1倍。但如果借款人的第一套房屋贷款已经还清，那么第二套房贷仍然按第一套房贷政策执行。渣打银行刚刚出台的第二套房贷执行方案与花旗类似，也是以个人为单位界定第二套房贷。而汇丰、东亚等外资银行也表示，他们可能也将以个人为单位进行界定。而中资银行虽然目前基本上都还没有明确第二套房贷的执行细则，但不少银行都已经表示会以户为单位认定第二套房贷，建行还将北京地区的第二套房贷首付比例提高到了50%。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任 尹中立

　　如果中资银行是以户为单位认定，是否是第二套住房的标准，而外资银行是以个人为单位去认定，那么实际上标准之间就存在着很大的差异，势必会引起很多客户资源由中资银行流到外资银行。

　　专家同时指出，由于外资银行都还没有加入央行征信系统，无法通过这一系统查询客户是否有其他银行的房贷，因此认定是否是第二套房贷存在一定困难。对此，花旗银行的办法是，要求客户在签署贷款协议时，在合同中声明房贷的数量。