“二套房”房贷新政 京城二手房投资买家减少

　　虽然在北京还有部分银行未出台“二套房”房贷细则，而一向敏感的二手房市场已显现效应。从21世纪不动产了解到，10月第二周，投资性购房比重从以往占总购房的16%至18%下降到13%；而自住购房的比例达到了87%，成为近两年来北京自住用房购买比例最高的一周。

　　“多套房留在手上现在很担心，一是多次加息后还贷成本增加，二是买第二套房首付提高，有部分换房人因此推迟买房计划，流失了一些买家。有个合适的价格还是现在卖了踏实。”几年前在望京先后贷款买了3套房的刘先生，在中介门店一边登记房源一边说。笔者从该门店了解到，近日手中有几套房的业主进行登记房源的数量有明显增加。中大恒基副总经理付严分析认为，紧收房贷政策，必然将首付能力较低的购房人推入中小型市场，对局部区域的大户型和高档住宅的交易将产生较大影响。

　　21世纪不动产北京区域市场部监测显示，目前方庄、望京、CBD地区购买第二套住房下降比例较大，分别为8.4%、10.3%、15%，原因是这些区域投资型买家比较多。此外，投资类型当中，酒店式公寓和写字楼的成交量分别下降11.7%和9.8%。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖认为，二手房贷首付比例提高对炒房有一定的抑制作用，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，资金链必然紧张。但目前二手房市场供求关系严重失衡，至今北京的供求关系仍为1比5，就算提高首付比例会挤出部分购房者，供求关系也最多能降到1比4或1比3，仍然是供不应求。

　　作者：赵军 (来源：市场报)