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财经频道 > 产经新闻 > 中国提高第二套住房房贷首付比例和利率 > 房贷新政相关评论

反思:第二套房认定博弈远未结束

  日前,有媒体报道,央行、银监会已在近日齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套房贷”问题召开联席会议。会上,有关“第二套房”认定的三个基调底线已大致确定。似乎“第二套住房”的相关认定标准已经界定清楚了。
其实不然,且不说“监管部门不再对"第二套住房"认定进行书面说明,具体由商业银行自己把握”,事实上给各个利益集团留有余地,仅从各地和各个银行来看,相关利益集团对于“第二套住房”认定的博弈仍然在持续进行。

  比如,监管层确认“夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房算作第二套住房”。建设银行董事长郭树清近日在接受新华社记者采访时也表示,建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位。但是,来自上海的消息说,沪上多家银行表示,以“户”为单位存在认定难度,以个人为单位认定第二套房或将成为沪上银行主流。沪上银行为什么要用“个人为单位”,理由很简单,标准过严可能使贷款的人减少,从而给银行带来损失。

  来自民间对于“第二套住房”的博弈也开始进行。对于购买二套房的市民来说,已经开始考虑通过合同更名的方式来享受利率优惠;开发商在收取购房户的手续费后,也想方设法给购房户提供更名的方便。

  对于关系到方方面面的法律、政策,有博弈是正常的。如果法律、法规、政策出台前不进行充分的利益博弈,不同的利益主体不能得以体现,那么法律、法规、政策在实施中就会遇到各种对策,将政策化解于无形,不但不能达到监管的目的,而且更可能损害法律、法规、政策的权威和政府的公信力。因此,“第二套住房”认定标准的博弈,提醒我们的政策出台需要更加理性和进行充分的利益博弈。

  《市场报》 (2007-10-24 第13版) (来源:人民网-《市场报》)
(责任编辑:王燕)
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