呼和浩特　房贷新政令开发商尴尬

　　这一棍子，把房地产商们敲懵了。

　　为一扫进入2007年以来持续不断的萎靡不振的状态，自9月份开始，呼和浩特市房地产市场各大楼盘就铆足了劲儿，准备在9、10月份创业绩新高。9月6日，呼和浩特市秋季房展会开幕，新项目开盘、VIP排号、意向性认购和有开盘意向的楼盘就将近10家，呼和浩特楼市上还有部分旧盘也纷纷推出新货，大部分楼盘都加大了广告投放力度，并且制定了一系列销售计划。迎来了今年呼和浩特市楼市推盘高峰。

　　然而，9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将摩拳擦掌准备豪赚一笔的房地产商们的预期打破。近来呼和浩特整个楼市表现平平，虽然9月份的销售业绩比前几个月有提升，但从成交数据来看，与往年相比仍存在很大差距。

　　一位不愿意透露姓名及楼盘项目的圈内人士告诉《市场报》记者，“十一”黄金周期间，来售楼处参观咨询的市民不少，但大部分购房需求属于首套自住房，且多属中低价位，房贷新政对这部分市民的影响不大，可对中高档楼盘的销售和部分投资性的购房需求则产生了比较明显的影响。对于那些可买可不买、资金又有限的投资者，二次置业首付的提高和利息的增加无疑是提高了入市门槛，风险成本的增加必然会导致一部分需求的抑制。于是，这部分投资者开始观望。

　　业内人士认为，这次房贷新政所产生的心理暗示作用会大于其实际作用。二次置业首付提高的实施会被人们看作是一种警示，谁都不能保证“提高首付”不是新一轮调控组合的开始，而房贷新政的影响只有在下一阶段才能真正得以显现。

　　《市场报》 (2007-10-24 第04版) (来源：人民网-《市场报》)