深圳房价上涨快违约消费纠纷增多

　　房价上涨快违约消费纠纷增多

　　罗湖区消委会建议：消费者可在房屋买卖合同中适当提高违约金额

　　近期罗湖区消委会不断接到有关购房方面的消费纠纷投诉，绝大多数是因房价上涨卖方违约造成的，很多卖家在签订房屋转让合同后，出于经济利益的考虑，宁愿赔偿违约金也不肯过户。昨日，罗湖消委会针对这一投诉热点发布消费警示，提醒消费者除非合同中明确了卖方支付违约金可以解除合同，否则卖方不得随意反悔不卖，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的。

　　购房违约案在近期消费投诉中成热点

　　近日，罗先生向罗湖消委会投诉，他于2005年3月以60多万元的价格在关外购买了一套房产，首期交付10万元，余款由银行按揭，同时房屋装修花费20万元。此后两年多时间里，罗先生为孩子在当地办理了落户及上学手续，一家人的生活逐渐安定下来。

　　令罗先生始料未及的是，今年5月房东不仅不肯办理房产过户，还要求解除购房合同，并愿按合同规定赔偿违约金。记者注意到，双方签订的《房产转让合同》明确写道：卖方违约应赔偿买方双倍的首付款及房屋装修费。这样算下来，房东即使退还罗先生的购房款并作出相应赔偿40余万元，也就100万元左右（其中包括罗先生已付的60万元购房款），但目前这套房子的价格已涨到140万元，也就是说，即使房东违约仍可多赚40万。因此，房东宁肯违约并赔偿，也不愿办理房屋产权过户手续。罗先生先后找房东夫妇交涉了十多次，并表示愿出过户税费及其它一切费用，还另补偿几万元给房东，但房东仍不肯答应，使罗先生的正常家庭生活受到严重影响。无奈之下，罗先生只得请律师到市仲裁委进行仲裁。

　　另一位刘女士也反映，她在今年1月在水贝买房，预交了3万元订金，在发展银行办理了按揭。同样是由于房价上涨，房东拒绝卖房。最后刘女士只好把官司打到法院。

　　更加离奇的是宋先生，国庆出行两天，回来发现自己家房门锁被换掉，房内自己的东西也被搬走了。后来宋先生才得知在签订完房屋转让合同后，因迟迟未办理房产证，业主违反合约将房子高价卖给了另一个买主。

　　消费者可在合同中适当提高违约金的数额

　　签订房屋转让合同后，卖方频频违约，这种做法在法律上有何规定呢？消费者又如何维护自己的权利呢？

　　根据《合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，除非合同中明确了卖方支付违约金可以解除合同，否则卖方不得随意反悔不卖，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的。当然，如果卖方已经将房屋卖给其他人并已过户在他人名下，那么交房已属于法律上的“履行不能”。在此情况下，买方只能依据合同要求卖方支付双倍的违约金或者赔偿相应损失。

　　为此，罗湖区消委会也提醒买方：在挑选购房时，应选择权属清晰、今后或较长的时间内，是否可以正常交易的房子，在合同中可适当提高违约金的数额，产生纠纷后，应运用法律武器捍卫自己的合法权益。同时，他们呼吁应尽快从立法角度上加大对违约行为的惩处力度，尤其对违约方处以首付款项的五倍以上的处罚力度，目的在于重罚和打击不守诚信的奸商，并对那些不讲信用的违规行为，通过曝光向社会公布，让全社会来监督失信者，让失信者付出代价。