内地往港置业未成主流 推售楼盘68个珠三角居多

　　据《香港商报》报道，香港置业国际近日推出的研究报告指出，今年

　　前三季度，港人购买内地物业的数目和金额分别上升7％和16％，但港人投资置业深圳有所减少。

　　置业国际表示，前三季度，香港人置业投资内地物业涉及的单位数目约1.77万至1.83万个，金额约125亿元人民币，较去年同期分别增加7％和16％。

　　预计全年内地置业2.5万套

　　置业国际主席蔡涯棉近日在记者会上指出，受惠于经济向好，不少香港人看好人民币有升值潜力，趁着内地楼价较低时入市，令成交宗数和金额均有所上升。

　　该行预计，香港人今年全年购买内地物业单位数目将达2.41万至2.53万个，较去年增加7％；总成交金额达177亿元，较去年增加20％。不过，前三季度港人投资置业深圳有所减少。报告指出，前三季度，港人投资置业深圳的单位数目在7500至7700之间，占港人投资置业总单位的42％，较去年同期下跌7％，去年置业深圳的数目在8100至8300之间。

　　港人到深圳置业率回升

　　蔡涯棉称，7月10日深圳出台政策，限制香港人在当地只可购买一套房子，令香港人投资深圳物业的观望心理加重。9月13日，有关部门就规范外资购房政策作出释疑，允许港人家庭在有需要的情况下，可以购买两套以上住房，政策经解释后，港人到深圳置业率回升。

　　他又说，未来宏调措施会陆续出台，但相信短期内力度不会太过猛烈。而内地未来计划推出的物业税及房产税措施，主要打击炒卖房地产行为，对购房自住者影响不大。

　　置业国际报告又指出，今年前三季度，内地主要城市包括深圳、北京、广州及上海房产市道表现理想，其中深圳上半年楼价升33％，为各大城市之冠，在上半年升幅过急的情况下，从第三季度开始，深圳楼市受到调控政策影响，楼价维持盘整，交投亦见回落，预计第四季度深圳楼价将会下跌。

　　另外，近期不少内地人士去香港购买中低价住宅物业。蔡涯棉认为，由于深圳楼价较高，香港某些地区如天水围楼价偏低，所以较多内地人士来香港购买中低价格物业。不过他认为，这种情况暂时不会是主流趋势，因为内地楼价整体低于香港，内地人士到香港买楼投资的负担会很重。